海南海口，男子购买了2套房用来出租，可因为渗水问题，其中一套房还有15万尾款没有

海南海口，男子购买了2套房用来出租，可因为渗水问题，其中一套房还有15万尾款没有付清。可没想到，物业却把两套房子的电给断掉了，导致租户无法正常生活，男子找到物业讨要说法，可物业却说男子没有办理收房手续，可以不给通水电。

黄先生于2020年购买了2套位于33层的房屋用来出租，2021年他去收房时，发现房屋存在渗水问题，跟物业反馈后，物业管家安排了工作人员上门维修。

可多次维修未果后，黄先生跟开发商达成一致意见：先全额支付其中一套房屋的房款，另一套房屋留30万尾款，等把漏水问题解决好了再付款。

之后黄先生就渗水问题多次跟开发商沟通，期间管家也多次安排工作人员上门维修，可渗水问题一直没有得到彻底解决。

黄先生觉得这样等下去也不是办法，只能自己找人，把渗水位置遮挡后，先行将房屋出租。

2024年，黄先生再次跟开发商沟通，支付了剩余尾款的一半15万给开发商，让开发商把渗水问题处理好，可渗水问题依旧没有改善。

更让黄先生气愤的是，那天他突然接到了租户们打来的电话：物业竟然把房子里的电给断了。

黄先生震惊之余，与物业取得了联系，却被告知他还有尾款没有付清，开发商那边要求先把这2套房子的电给断掉。

黄先生气愤难平，认为物业无权单方面停水停电，这是违法行为。

他要求物业先把电给通了，确保房屋能够正常使用。其次，他表示让自己付款也很简单，那就是开发商把渗水的地方修好，他立马付款。

可物业却表示：黄先生并未办理收房手续，开发商那边说房子没有交付，才要求他们将房屋断电，既然是没有交付的房子，本来就是不通水电的。

多次沟通未果后，其中一套房子的租户因为断电问题，无法继续居住，选择了退租。另外一套房子的租户，黄先生无奈之下，只好将租户临时安排到朋友的其他租房里。

万般无奈之下，黄先生找到媒体求助。

记者陪同黄先生来到物业办公室，物业主管说不给黄先生的房子通水电有2个原因：一是尾款没有付清，二是没有办理收房，物业这边肯定是收了房才给通水电的。

记者反问对方：“之前水电不是也给人家通上的吗？”

物业却说我们也是巡查才发现的，这屋怎么还有人住呢，才发现的。

之后相关部门组织了双方协商，可黄先生坚持认为房屋渗水没有修好，自己就不收房；可物业却表示，不收房就不给通水电。

双方争论不休，黄先生很是气愤：“这里面实际已经有人居住了几年，实际已经交物业管理费几年，实际交水电费也几年，你现在说，我还没有收楼？”

最终，双方经过沟通，达成一致意见，黄先生全款购买的那套房，物业先给他办理收房手续，把电给通了，保证租户的正常生活。另外一套房的渗水问题，物业会配合黄先生继续进行处理。

1、房屋存在渗水问题，如属于房屋质量问题，开发商在保修期内应当承担维修责任，并赔偿相应损失。

《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。

开发商交付给黄先生的房屋，存在渗水问题，在保修期内，开发商应当承担修复责任。

如果房屋在维修后再次发生渗水，即使房屋已经超过保修期限，开发商仍应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、物业不可以擅自停业主家的水电。

《民法典》第944条第4款规定：物业服务人员不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

如果业主办理了收房手续，物业是没有权利断掉业主家的水电的，不然会构成侵权行为。

在本事件中，黄先生因为不满房屋质量，虽然将房屋出租，让租户入住，但是并未正式办理收房手续，所以物业才有底气断了黄先生家的电。

房屋存在渗水问题，开发商和物业应当积极帮助业主解决问题，履行合同中约定的义务。

对此，你怎么看？