严禁唱衰房地产，舆论战和救市一起上 这波操作，本质是给市场“稳预期+输血液”双管齐下！不是简单的“不让说坏话”，而是精准打击恶意造谣，同时用真金白银的政策托底，毕竟房地产牵连的上下游太多，建材、装修、家电、就业，哪一个都经不起持续低迷的冲击。 舆论管控从来不是“堵嘴”，而是清掉扰乱市场的“杂音”。上海11月启动的专项整治行动最有代表性，短短一个月就清理了4万多条违规信息，处置7万多个账号，连1200多个违规直播间都被下架 。这些被封的账号里，有拿“远低于市场价”的虚假房源引流的，有喊着“楼市即将崩盘”制造恐慌的，还有拼接虚假交易信息误导购房者的，他们不是理性分析市场问题，而是靠煽动情绪牟利，这种行为早就该管。全国层面的治理更是形成了体系，从昆明率先试点到全国推广，重点打击的是编造数据、歪曲政策的恶意唱衰，而非限制正常的市场讨论。 救市政策的力度，已经刷新了近十年的尺度。一线城市全面松绑限购是最明显的信号：广州直接取消所有购房限制，不管户籍非户籍想买多少套都不限；上海外环外社保年限从3年减到1年，居住证满3年有积分就能享受沪籍待遇；北京五环外也没了套数限制，深圳外围区域更是放开了增购资格。房贷利率也降到了历史低位，5年期LPR连续6个月稳定在3.5%，首套房贷利率最低能到3%左右，贷款100万贷25年，总利息能比两年前省14万多，对刚需来说可不是小数目 。 供给端的“救命钱”也在持续到位。保交楼是购房者最关心的事，现在全国390多万套保交楼任务完成率已经到了99%，烂尾的担忧正在慢慢消散。房企融资虽然还在收缩，但结构在优化，国企央企拿到了85%的发债额度，融资成本低至2.58%，而公募REITs成了纾困关键，上海地产的租赁住房REITs18个工作日就上市，帮房企盘活了不少沉淀资产 。还有酝酿中的“中储房”政策，计划用2万亿收购一二线城市的法拍房，既消化库存又增加保障房供给，相当于给市场装了块“压舱石”。 但政策再给力，也绕不开市场的真实矛盾。2025年前三季度房企融资还是降了30%，民营房企发债量同比降幅高达13%，多数出险房企的融资难题还没真正缓解 。区域分化更是明显，人口流入多的核心城市，比如杭州、成都的刚需户型成交量环比涨了15%-20%，但三四线城市还有7.5亿平方米的高库存，去化周期要20个月。普通购房者的观望情绪也没完全消散，毕竟前几年的市场波动让大家学乖了，光靠政策喊话不够，得让大家真真切切看到房价稳了、交付有保障了，才愿意出手。 更关键的是，这次“组合拳”的核心不是让楼市重回“暴涨时代”，而是推动平稳转型。房地产早就不是拉动经济的“引擎”，而是要做“压舱石”——既要保障民生居住需求，又不能再走投机炒作的老路。政策里藏着明确的导向：鼓励刚需和改善型购房，给多子女家庭提公积金额度，推进“卖旧买新”补贴，这些都是让房子回归居住属性。而严禁唱衰，本质是打破“预期恶化—市场低迷”的恶性循环，给行业转型争取时间。 有人担心“不让唱衰会不会掩盖问题”，其实完全没必要。真正的市场问题，比如部分房企的债务风险、部分城市的库存压力，政策层面一直在针对性解决，不是靠管控舆论就能糊弄过去的。反而那些恶意唱衰的声音，只会让购房者不敢买、房企不敢投，最终伤害的是整个市场生态。 现在的楼市，已经告别了“闭眼买房就能赚”的时代，分化复苏会是主基调。核心城市、优质地段的房子可能会慢慢企稳，但三四线城市的高库存还得慢慢消化。政策托底给了市场一个缓冲期，接下来就看行业能不能真正转型，房企能不能把精力放在提升产品力、做好精细化运营上。 光靠舆论管控和短期救市，能让楼市真正回暖吗？普通购房者该趁着政策窗口期出手，还是继续观望？各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。