中央经济工作会议强调着力稳定房地产市场 住房公积金改革料将提速 2026年有望出台增量政策
财联社12月11日讯（记者曹韵仪高萍）中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行，对于明年房地产市场进行定调，会议明确要求“着力稳定房地产市场”。多位专家对财联社记者表示，防风险仍旧是地产的重点任务。“一方面，已出险的企业风险处置仍在路上，市场化重组或出清仍面临一定次生风险；另一方面，近期新增龙头企业债务风险，又一次强化了市场对于地产行业风险可能扩大的担忧。”业内人士认为明年房地产市场“止跌回稳”与新模式是核心，在房地产领域有望继续出台增量政策，包括进一步下调房贷利率与公积金贷款利率，调升公积金贷款额度上限等，进一步刺激居民购房需求。而在供给端，当前房地产“白名单”项目贷款额度已达7万亿，较上年末增加2万亿。专家建议，接下来，要引导商业银行加大对房企开发贷的投放力度。住房公积金改革料将提速增量政策存空间中央经济工作会议指出，深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。“在中央经济工作会议中，对公积金相关内容最近几年鲜有明确提及，但此次将深化住房公积金制度改革写入其中，这无疑是住房公积金领域的一项重要内容。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对财联社记者表示。2025年已开展了一系列住房公积金改革举措，如支持租房提取等，且改革持续深化。严跃进称，其中最大的变化在于，住房公积金的提取使用范围进一步拓展。如今，公积金可提取用于支付购房首付，还支持“既提又贷”模式。部分地区如深圳，公积金还能提取用于支付契税，等等。“这些举措使得住房公积金成为极具增量的政策空间领域。”严跃进表示，当前住房公积金改革空间较大，其资金池状况良好，资金比较充裕，应积极用好住房公积金政策。尤为关键的是，要探索如何将公积金政策与房地产市场去库存工作相结合。“目前，公积金面临着部分城市个贷率低，须加快投放或调剂余缺，异地贷款营商环境须优化，支持租购并举新模式要扩大等等，这些都不是传统业务所能解决的，迫切需要制度改革。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对财联社记者表示，公积金是唯一的普惠金融，在当前民生属性夯实，迫切需要做大保障房、租购并举的背景下，这个普惠金融应该发挥更大作用。“目前深圳推行的提取住房公积金用于支付购房首付款模式有望在更广范围内推广，降低居民家庭购房门槛、挖掘潜在需求，助力去库存。”民生银行首席经济学家温彬对财联社记者表示。广开首席产业研究院首席金融研究员王运金对财联社记者表
