“十五五”定调房地产,释放重要信号!
房地产未来五年终于定了!10月28日,新华社受权发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》(下称《“十五五”建议》),基本确定未来五年房地产发展方向。10月23日的四中全会对房地产只提了十个字:推动房地产高质量发展。此次《“十五五”建议》增加了许多,并涉及多个方面:1、完善促进消费制度机制,清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。2、盘活用好低效用地、闲置房产、存量基础设施。3、加快构建房地产发展新模式,完善商品房开发、融资、销售等基础制度。4、优化保障性住房供给,满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。5、建设安全舒适绿色智慧的“好房子”,实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。6、建立房屋全生命周期安全管理制度。从以上6点来看,核心仍是推动房地产高质量发展,只是更进一步从不同维度发力。归根到底还是用“保障市场”的方式让人民群众住上“好房子”。对行业自身而言,这也是房地产行业摆脱旧有路径依赖、穿越周期、实现健康可持续发展的根本出路。《“十五五”建议》在建设强大国内市场,大力提振消费部分提出“完善促进消费制度机制,清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。”当前房地产市场大部分限制性措施皆已退出,仅剩部分城市还有所保留,在这其中,北京、上海、深圳的限购政策最受关注。2025年8-9月,北京、上海、深圳先后调整限购政策,三城均采用“分区域差异化松绑”策略,但宽松力度与范围各有侧重。北京以五环为界划分调控梯度,五环外对京籍及社保满2年的非京籍全面不限购,五环内则维持京籍限购2套、非京籍社保满3年限购1套的标准,同时取消离婚购房3年限购限制,二孩家庭二套房可按首套贷款,既保障核心区域市场稳定,又释放外围区域需求;上海以外环为界,外环外对沪籍及社保满1年的非沪籍不限购,外环内保持沪籍限购2套、非沪籍社保满3年限购1套,且将单身人士纳入家庭购房政策范畴,非沪籍首套房还可免征房产税,进一步降低外地居民在沪购房门槛,并且青浦区在9月19日进一步升级了限购放开,外来无房人才即便社保未满1年,也可通过人才绿色通道申报购房资格;深圳的限购松绑力度相对更大,非核心区(8区)对深籍及社保满1年的非深籍不限购,无社保的非深籍也可购2套,盐田、大鹏两区完全取消限购,核心区(福田、南山等)则仅对纳税100万以上且员工10人以上的企业有限制,更侧
