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郭稳波律师:房屋买卖违约引发百万损失 违约方是否承担赔偿责任
在房屋买卖中，买家违约导致卖方再售时价格暴跌，卖方需要证明损失与违约行为存在直接因果关系。损失计算通常依据《合同法》第一百一十三条，赔偿额应相当于因违约所造成的损失。但卖方同时负有减损义务，需要及时采取合理措施...
湖南平江最近搞了个大动作，在全县范围内全面推行现房销售，成了湖南省第一个这么干的
湖南平江最近搞了个大动作，在全县范围内全面推行现房销售，成了湖南省第一个这么干的县城。核心目的很简单，就是让大家买房更放心，同时给房地产市场找个新的发展路子。先给大家捋捋政策重点：新政策叫《全面推行现房销售和"好房子"规划建设的若干措施（试行）》，关键要求是，以后新拍的地建商品房，必须等房子全部竣工验收合格了，才能拿出来卖。而且平江本来就有不错的基础，现在现房销售占比已经达到62%，不是突然一刀切。为了让政策落地，县里还出了七大奖励，比如房企能分期办规划许可、配套同步建，行政事业性收费减半，土地价格还有优惠。审批流程也简化了，搞"拿地即开工"，审批时间直接压缩40%，就是想让房企少跑腿、省成本。其实平江这么做，既有市场基础，也跟着国家政策走。近几年平江房地产市场挺稳的，2024年开发投资和卖房面积都涨了，2025年前10个月卖房面积又涨了6.83%，不少楼盘还能提前交房。国家层面也早就说要推进现房销售，让买房"所见即所得"，从根上避免烂尾，平江这算是率先响应。这个政策对咱们普通人、房企还有整个行业，影响都不小。对购房者来说，好处太明显了。买房能直接去现场看，房子质量怎么样、小区环境好不好、配套实不实在，都能亲眼验证，再也不用担心里程碑烂尾、交房货不对板的坑，买得踏实。对房企来说，以后不能靠画饼卖房了，得真刀真枪拼产品力，房子质量、设计、口碑才是竞争力。不过县里给了不少支持，能减轻资金压力，帮房企适应新模式。对行业而言，现房销售能控制新房供应量，帮着去库存，还能让行业从以前追求快周转，转向踏踏实实做高质量的房子和服务。展望一下，平江这波操作给其他地方打了个样。预计接下来会有更多库存多的城市跟进，但不会一刀切，会按"新老有别"的原则慢慢推进。当然，全面搞现房销售也需要配套，比如得完善房企的融资制度，这样才能平稳落地。现房销售制度现房制度现房销售政策平江二手房
真是疯了一样一男子盯了一套房子，八月的时候挂牌价130万，现在没几个月时
真是疯了一样一男子盯了一套房子，八月的时候挂牌价130万，现在没几个月时间，房价就到105万了，完全就是直线下降。这哪里是降价，分明是市场在狠狠打那些执着“炒房致富”的人的脸！不是房子不值钱了，是买房的人早就变了心思！70、80、90后拼尽全力当房奴，掏空积蓄还三十年房贷，可00后根本不买账——爷爷一套、爸妈一套，手里攥着好几套房，犯不着再把自己捆在房贷上加上三线城市库存堆成山，人口还一个劲外流，没人接盘的房子，可不就只能降价甩卖？主要是房价太高了，降到两千一平试试看有没有人买
