标签: 房屋买卖
杭州一姑娘没有工作，没有收入。为了维持生活卖父母留的400万房子，没想到跟阿里上
杭州一姑娘没有工作，没有收入。为了维持生活卖父母留的400万房子，没想到跟阿里上班的买家小伙看对眼了，过户期间聊得多了互生好感，房子卖完俩人还处上了对象，这真的是天降的好缘分啊。在杭州这座买卖博弈激烈的城市，能遇上这种“房没了，对象来了”的剧本，确实比中彩票还稀罕。眼下杭州的二手房市场依然被“买方市场”的标签牢牢压着，库存高企，买家砍价、谈中介费折扣是常态。在这种大环境里，一场围绕几百上千万房产的交易，往往充满着精算和拉扯。可偏偏就是这对卖房姑娘和阿里小伙，硬是把讨价还价的战场，聊成了谈情说爱的温床。从签约到过户，少则几周多则数月，这期间频繁的沟通和见面，反倒给了两颗原本平行的灵魂一个交错的机会。很多人第一反应可能是“这阿里小伙血赚”，但仔细一想，卖房姑娘的运气同样让人羡慕。她正处在人生的低谷，没有工作，不得已变卖父母留下的家产。可恰恰是在这个看似狼狈的转身里，她遇到了那个能让她重新安定下来的人。一套房子从她的名下转移出去，却可能换来了另一段安稳关系的入场券——这种得失之间的转换，有时候真的没法用账本去算。这场交易最精妙的地方在于：他们谁也没占谁的便宜，却各自成全了对方的人生。姑娘需要卖掉房子来维持生计，小伙需要买下房子来安家立业。原本只是一场纯粹的利益交换，却因为过户期间那些“聊得多了”的瞬间，硬生生被改写成了爱情故事的开头。房子过户完毕的那一刻，产权关系画上了句号，而两个人的关系才刚刚按下启动键。这是杭州二手房市场上最特别的一笔交易——买卖做完了，爱情才刚开始，而且谁也没觉得自己亏了。这姑娘后来有没有把卖房的钱拿去买理财、小伙有没有因为买了房而错过别的风口，都已经不重要了。重要的是，当她在低谷里卖掉了父母留下的最后一份家产时，她以为自己失去了一切，可命运偏偏在她最没指望的时候，把阿里那个看房的小伙子推到了她面前。房子过户了，故事才刚刚开始。在杭州，每天都有无数套房子易手，但能同时把爱情也一并过户的，确实少见。姑娘卖掉的是父母留下的房子，换来的却是一段刚刚开始的缘分。阿里的小伙没买贵，卖房的姑娘没卖亏，两个人在这个过程中没消耗掉彼此的好感，反而攒下了一份比房价更扎实的喜欢。缘分这东西，有时候真的不讲道理——它在你不经意的时候，用一种你根本想不到的方式，把两个人推到了一起。杭州的二手房交易市场里，正在上演一幕比楼市行情更让人心跳加速的戏码。卖房卖出了爱情，这买卖，确实不亏。
杭州一姑娘没有工作，没有收入。为了维持生活卖父母留的400万房子，没想到跟阿里上
杭州一姑娘没有工作，没有收入。为了维持生活卖父母留的400万房子，没想到跟阿里上班的买家小伙看对眼了，过户期间聊得多了互生好感，房子卖完俩人还处上了对象，这真的是天降的好缘分啊。卖房那阵子杭州二手房市场正火着呢，2026年3月到5月连续三个月成交量都站稳了9000套。她这套400万的房子在市场上不算贵，当时杭州二手住宅成交均价在2.5万到2.7万每平，总价400万能买到位置还不错的房子。俩人办过户得跑好几趟，杭州现在过户效率挺高，快的当天就能办完缴税拿证。跑的次数多了，聊的自然就多了。姑娘打听阿里上班怎么样，小伙问问她为啥卖房，一来二去就熟了。小伙在阿里上班收入确实不低，阿里杭州的平均月薪大概3.6万，P7级别以上的年收入普遍在80万到150万。买这套400万的房子对他来说压力不算大，阿里还给员工提供最高60万的无息买房贷款。姑娘这边卖了房手里有了现金，心里踏实了不少。没了房子的牵绊，也不用天天愁没收入的事了。小伙在阿里总部附近上班，余杭那边大厂员工多，社交圈子其实挺窄的。平时除了同事就是客户，能通过买房认识一个聊得来的人，确实难得。房子过户完了，俩人的关系反倒比交易那会儿更近了。一个没了工作但有了钱，一个有了房子还多了个对象，各有各的收获。缘分这事说不准，卖套房还能顺带谈个恋爱，比相亲靠谱多了。400万的房子换了一个靠谱的对象，这买卖不亏。
2027年大限将至，城投资产要清空，楼市最后的底牌要翻了最近圈子里一直在传一
2027年大限将至，城投资产要清空，楼市最后的底牌要翻了最近圈子里一直在传一个消息，说2027年6月30号可能是城投公司的一个大限，名下囤的地和房子都要想办法出清，很多人可能还不知道这事意味着什么，但说实话，如果这个节点是真的，那楼市最后那层遮羞布可能真要揭开了。先简单说一下城投公司是干嘛的，过去二十年它就是地方政府的钱包和工具人，地方政府想修路没钱，城投去借，想搞新城没钱，城投去贷，想托底地价没人拍，城投自己去举牌，可以说城投就是地方政府的左手和右手，左手借钱右手花，中间全靠土地做抵押物，房价涨地价涨的时候这个循环转得飞起，你好我好大家好，但问题来了，现在房价跌了地价也跌了，卖地的钱连还利息都快不够了，那这套模式就彻底转不动了。如果2027年这个节点是真的，那上面就是在表态，不想再让城投背着这些资产假装没事了，该认亏就认亏，该出表就出表，账本翻出来晒晒太阳，是多少就是多少，这对市场来说意味着什么呢，首先就是供应量突然暴增，城投手里压着大量的土地和现房，有些是卖不动的尾盘，有些是当年为了托市硬着头皮拿的地，如果必须出清，那就只有一条路，降价，而且是打骨折那种降法，因为买方市场就那么大面积，开发商自己都在拼命去库存，哪有闲钱来接城投的盘。最后这些资产大概率会打包卖给资产管理公司，或者干脆搞成批量的人才房保障房低价推向市场，对还没买房的人来说这算个好事，因为有机会捡到便宜货，但对已经买了房的人来说就有点难受了，你的邻居突然打了个七折八折入场的，你的二手房还怎么卖，价格体系一下子就乱了。更深一层的影响是什么，是地方政府的钱袋子可能要彻底换一个玩法，城投资产出清之后，地方政府少了一个最重要的融资工具，以前靠城投借钱靠卖地还钱，现在地卖不动了城投也要转型了，那钱从哪来，答案可能只有一个，就是房产税，这事喊了好多年都推不动，因为阻力太大了，但如果地方财政真的到了揭不开锅的那天，就由不得你推不推了，当然这是个慢变量，不会一下子落地，但方向已经很清楚了，就是从增量税转向存量税，以前靠卖地的一次性收入，以后靠每年收的持有税，这个转变过程会很痛苦，但趋势已经摆在那了。还有一个大家可能不太注意的地方，就是城投债的刚兑信仰可能会被打破，以前大家买城投债理财产品，都觉得是地方政府兜底肯定不会出事，但如果城投资产要出清要切割，那就意味着城投和地方政府之间的那层关系要被扯开，以后城投就是一个普通的国企，自负盈亏，欠的债该展期展期该违约违约，那那些年化五六个点的城投理财产品还能不能按时兑付，就要打一个问号了，很多人几百万砸在里面，现在已经开始睡不着觉了，因为谁也不知道这个雷什么时候炸。但话说回来，如果这个节点真的来了，也不全是坏事，因为只有把旧账算清楚了，把该出清的资产出清了，市场才能真正见底，才能重新开始，现在大家最怕的不是跌，而是不知道还要跌多久跌多少，如果2027年这个时间点真是一个终点线，那反而给了市场一个明确的预期，大家都知道了什么时候能结束，心里反而有底了，最怕的就是无穷无尽地拖着，一天一个说法，所有人都吊在半空中上不去下不来，那种折磨比直接跌到底还要难受。如果你是刚需手里有闲钱，那可以等一等，等到这波出清完了再入场，可能捡到更便宜的，如果你手里有资产，尤其是那些人口流出、库存高企的三四线城市的资产，那趁现在还能出就赶紧出，别抱幻想了，如果你买了城投相关的理财产品，那就要认真评估一下风险了，该撤就撤别犹豫，这个年代现金流比什么都重要，别为了多那一两个点的收益把本金搭进去。说白了，过去二十年靠土地吃饭的日子已经结束了，新的游戏规则正在建立，这个过程会很痛，但只有痛过了才能重新站起来，保护好你的工作，保护好你的现金流，别瞎折腾，等这阵风浪过去再说，今天就聊这么多，有新情况再来写。
她是怎么套进去的，让人费解
她是怎么套进去的，让人费解
每个小区，都有几个大聪明。
每个小区，都有几个大聪明。
真有这样的建房？看着都有点害怕那种
真有这样的建房？看着都有点害怕那种
#北上广深二手房价连涨三个月#【北上广深二手住宅销售价格连涨三个月！#楼市拐点到
#北上广深二手房价连涨三个月#【北上广深二手住宅销售价格连涨三个月！#楼市拐点到了#？】#一线城市房价持续上涨#广州一二手住宅房价已连涨三个月。6月16日，国家统计局发布2026年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。在一线城市中，新建商品住宅销售价格方面，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%；二手住宅销售价格方面，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。北上广深商品住宅销售价格环比上涨数据显示，2026年5月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨的城市个数比上月增加。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有16个，比上月增加2个。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨的城市有10个，比上月减少2个。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨3.2%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、3.3%和4.5%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.2%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。一线城市新房指标表明房价拐点已经到来一线城市住宅销售价格持续上涨，当中广州一二手住宅销售价格已连涨三个月，这是否意味着楼市拐点已现？58安居客研究院院长张波指出，5月全国房价延续市场持续复苏、房价结构性分化的趋势，楼市的稳定性进一步加强，各地住房公积金优化、住房以旧换新、城市更新等政策持续落地，推动了当下信心复苏、需求稳步修复。相比之下，一线城市市场复苏表现更好，上海去化压力整体偏低，低至8.4个月；深圳、广州4月底政策发力对于成交量拉动作用明显，进一步稳定了房价预期。从二手房看，5月二手房房东调价指数持续回升、热点区域挂牌量持续回落，交易周期连续4个月缩短，说明业主心态逐步修复，市场流动性在持续改善。张波指出，从安居客线上数据看，120-180㎡户型找房热度占比升至42%，且144㎡以上的中高端改善需求在一线城市持续上涨，上海、深圳、广州该户型新房价格环比上涨表现更好。他认为，政策已对房价起到了较好的拉动作用。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，5月份新房价格同比跌幅出现近8个月来首次收窄（从-3.7%收窄至-3.6%），环比连续保持稳定（-0.2%），标志着房价正式进入“止跌回稳”的关键阶段。新房房价环比上涨的城市数量增至16个（前两个月均为14个），已有超过两成城市房价出现环比上涨。以一线城市为领头羊的各项指标已经表明房价拐点已经到来。同时，70城二手房价格同比跌幅连续两个月收窄，环比跌幅也稳定在0.2-0.3个百分点，市场正逐步接近价格拐点。其中，一线城市表现尤为突出，已连续三个月实现环比上涨，同比跌幅也连续四个月收窄，发挥了明显的示范引领作用。严跃进分析认为，在二手房方面，预计后市随着价格调整趋于充分、买卖双方认同感增强，二手房价格拐点也有望在未来几个月内得到确认。一线城市将继续领涨，其企稳趋势也将逐步向更多核心二三线城市传导，市场信心有望进一步修复。但不同城市和房源之间的分化依然存在，部分业主仍可能需要在价格上作出让步以促进成交。采写：南都·湾财社记者邱永芬
多地公积金提取范围有了新变化全国多地的住房公积金提取政策迎来了一轮密集的“上新”
多地公积金提取范围有了新变化全国多地的住房公积金提取政策迎来了一轮密集的“上新”，打破了此前“主要用于买房还贷”的旧印象。过去总觉得公积金躺在账户里，除了买房很难用上，现在，这笔钱被允许用来覆盖更多日常的居住成本了，最显著的变化是，物业费已经被江苏、河北、辽宁等多个省份的超20座城市纳入提取范围，长春、蚌埠、杭州等城市则设定了3000元至1万元不等的年度限额。在有冬季供暖需求的北方城市，政策也体现了因地制宜的灵活性，内蒙古、甘肃等多个城市出台了新规，支持缴存职工提取公积金缴纳年度取暖费用，缓解家庭季节性的大额生活开支。公积金有了新用途，这让更多人有了使用公积金的方向，也让更多人手上的资金宽裕了，公积金实现多种用途，也是公积金改革的优势
杭州，孙女士有一套精装修的房子，小区交付一年多了，孙女士打开空调用了5分钟，空调
杭州，孙女士有一套精装修的房子，小区交付一年多了，孙女士打开空调用了5分钟，空调就开始漏水。管理人员上门维修发现是空调水管没接上，他们打开空调检查时，孙女士发现更大的问题，空调里面锈迹斑斑。孙女士这套精装修的房子，虽然交付已有一年多，但她一直没有正式入住。这天她专程来到新房，想试试空调运转情况，谁知刚打开还不到5分钟，天花板上就出现大片的水迹，空调漏水了。孙女士立刻找来房屋管理人员维修，问题很快查清了：空调的水管没接上。维修人员也忍不住说，安装工人太粗心，怎么能犯这样低级的错误。水管接好以后，孙女士又发现新问题。维修人员打开空调内部时，孙女士看见里面锈迹斑斑。这一年里自己从没开过空调，怎么就会锈成这样？这套中央空调是精装修统一配备的，小区里每家每户装的都是同一款。孙女士于是在群里问了一下各家的空调情况，想确认一下，是自己一家有问题，还有大家都有问题。这个小区有1100户，在这个群里的有300人，大部分邻居都说自己家也有同样的问题。有人说自己家空调一开就有一股霉味，有人说漏水已经造成天花板上有水印。随后，调解员又走访了几户人家，实地打开空调查看，结果发现生锈情况普遍存在。调解员每走进一户，只要打开空调盖，里面几乎都能看到锈迹，有的已经开始剥落。特别是进入王女士家时，情况最为严重，内部的钢板已经被锈蚀得快要穿孔了，用手轻轻一碰，铁锈都往下掉。王女士无奈地说：“这房子才交付一年，空调就锈成了这个样子，实在是说不过去。”孙女士说，很多人担心漏水继续损坏天花板，不敢再用空调；有的邻居尝试做除锈处理，但除锈剂的气味非常刺鼻，老人、孩子、孕妇都受不了。邻居徐先生分析说，问题本质出在空调本身，水排不出去，长期积水，自然就会生锈，他认为那块排水相关的板材存在质量问题。邻居们提起空调都满腹怨言，花大价钱买的精装修房子，结果配的空调还不如自己买的普通品牌靠谱。“给我们用的中央空调是什么破烂？”有邻居说，“没住几天就有问题。”调查员随后与房屋管理部门进行了沟通，反映了业主们集中反映的空调锈蚀、漏水等质量问题。最终，房屋管理员制定了整改方案。首先正式约谈空调厂家，要求厂家尽快查明事故的原因，并给出处理方案；在查明原因、确定方案后，将组织人员逐户排查小区内每一家的空调情况。排查结束后，将向全体业主公示后续维修计划。房屋已交付一年，厂家是否还有义务给孙女士和邻居们免费维修空调。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装的最低保修期为2年。中央空调属于典型的“设备安装”。孙女士的房子交付仅一年多，完全在2年保修期内。因此，房屋管理人员必须承担免费维修、更换生锈部件及修复漏水造成的损坏的责任。孙女士还可以要求厂家维修空调。因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。孙女士可以要求房屋管理员更换同型号的新机器，或者由开发商委托第三方进行深度清洗、除锈及排水系统改造，确保空调能够正常使用而不产生异味。精装修房不同于普通毛坯房，购房者支付的高额房款中，很大一部分就是为“拎包入住”的便利和品质买单。中央空调、新风系统、地暖、厨卫电器等，都属于精装修房的配套设施，也是房屋不可分割的组成部分。根据《商品房销售管理办法》和《住宅室内装饰装修管理办法》，房屋管理部门对精装修房的装修质量负有完全责任。孙女士和邻居们完全有权利要求房屋管理部门对所有有问题的配套设施进行免费维修或更换，直到达到正常的居住标准。
