你是否曾想过，居住之地会因年久失修而变得不再安全？香港东九龙的八栋老旧住宅大厦正陷入一场翻新风波，高昂费用与复杂程序让业主们举步维艰。他们不禁开始思索，翻新究竟是明智之举，还是直接拆掉重建更为妥当？让我们一同深入探究这场翻新背后的无奈与挑战。 这栋楼龄超30年，通常需整体翻新 据香港媒体最新消息，香港东九龙将开展一项大规模翻新工程，涉及八栋楼龄超30年的住宅大厦。 这八栋大厦共有四百多户居民，业主们已成立业主委员会，共同推进翻新事宜。 业主们与设计师和装修公司接触后，才发觉这项工程远非想象中简单。 这八栋大厦翻新费用高昂，远超业主预期。每户翻新费用约十几万港币，但因设计师收费方式存在问题，业主难以估算最终费用。 翻新工程需长时间停工，业主还得为新居寻找临时住所，额外开支不容小觑。 更无奈的是，因缺乏专业知识与经验，业主在选择设计师和装修公司时极易踩雷。 即便找到靠谱设计师，也可能因设计师不专业或不负责任，导致图纸不合理、工期延误等问题。不仅翻新质量难以保障，业主还可能陷入无尽的投诉与维权困境。 据悉，这八栋楼翻新工程预计需3.3亿港币，远超业主承受范围。 面对高昂翻新费用与复杂维权问题，许多业主倍感无奈，有人甚至开始质疑这项翻新工程是否必要。 这栋楼最好拆掉，已不适宜居住 这些楼龄超30年的住宅大厦，大多已失去原有的安全与舒适。 建筑物历经长时间风吹雨打，必然出现不同程度损坏，墙壁龟裂、管道老化等问题成了这些大厦的通病。 为解决这些问题，业主原本打算全面翻新建筑，但面对高昂费用与复杂程序，不得不重新考量选择。 有专业人士表示，这些大厦已不适宜居住，最好的办法是拆掉重建。 重建住宅大厦费用同样高昂，但至少能确保新建建筑的安全与舒适。相较之下，翻新工程更像一场豪赌，人心浮动且毫无运气可言。 面对翻新工程的高额费用与复杂程序，不少业主放弃维权，默默承受巨大经济负担。 一位业主称：“我们这里人口密集、土地稀缺，翻新工程必不可少。但我认为，当局应出资协助我们翻新。” 对于这位业主提出的当局出资要求，不少人表示赞同。他们认为，香港土地稀缺、人口密集，拆掉老旧住宅大厦重建，会加剧住房紧张问题。 而重建住宅大厦可最大程度减少对香港住房市场的影响，这也是广大香港居民乐于见到的解决方案。 翻新费用高昂，加重业主经济负担 面对高昂翻新费用，不少业主“心有余而力不足”。 他们原本希望通过业主委员会共同筹款，但与设计师和装修公司接触后，才知工程远比想象复杂。 一位上环大厦业主表示：“起初以为每户出十几万港币就能翻新，问了设计师才知道，每户至少要出20万港币。” 本就资金紧张的业主，更无力承担高额翻新费用。他们希望向当局申请资助减轻负担，当局却以“捉襟见肘”回应，让希望破灭。 此情此景下，不少业主开始质疑翻新工程的必要性。他们觉得，香港土地稀缺、人口密集，拆掉老旧住宅大厦重建会加剧住房紧张问题。 设计师收费方式或致项目延误 面对翻新诸多问题，有专业人士指出，这些问题与设计师收费方式有关。 在香港，部分设计师不按项目总价收费，而是采用“变更收费”方式。设计师可通过不断修改图纸收取额外费用，导致图纸修改频繁、项目延误。 据悉，香港已出现不少因设计师收费方式导致项目延误、工期拖沓的问题。这不仅给业主带来经济负担，还浪费大量人力物力。 更无奈的是，即便设计师项目初期合理规划图纸，也难保证项目后期不因变更陷入拖延。 据香港媒体透露，一名设计师曾一口气开出22个不同版本图纸，每个版本仅有细微差别。 如此离谱情况令业内人士震惊，他们纷纷质疑设计师收费是否合理合法。 负责审查图纸和申请建筑许可证的当局部门，被设计师不断变更图纸弄得晕头转向，只能任由设计师胡作非为。 装修公司垄断行为或致服务质量下降 面对混乱局面，不少业主怀疑设计师和装修公司存在利益关系。 香港高度发达，居民生活水平普遍较高，装修公司对服务质量要求也较高。 一些实力雄厚的装修公司通过垄断市场获取超额利润，利用话语权强行提高服务价格，还向业主提出不合理要求以获利。 面对这种情况，不少小型装修公司只能“屈膝投降”，以免被大型装修公司挤出市场。即便大型装修公司，也只能无奈接受不利结果。 面对不合理、不合法局面，不少业内人士质疑装修公司垄断行为，认为这会导致服务质量下降，最终受损的是广大业主。 结语 历经这番折腾，业主心情可想而知，翻新工程的复杂与高昂费用令人沉重。我认为，土地紧缺的香港或许应考虑拆掉重建，才能根本解决问题。大家怎么看？你觉得翻新还是重建更合适？欢迎在评论区分享看法，别忘了点赞！