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标签: 房贷

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深刻性拉满啊!

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网上流传,熊磊提出让许敏要返还38万。那么熊磊提出的请求是,婚房装修、房贷还

网上流传,熊磊提出让许敏要返还38万。那么熊磊提出的请求是,婚房装修、房贷还款、日常育儿及陪护开支,这些和许敏起诉垫资52万相抵冲。那能不能合并审理?我看难度很大,法官可能要求他另案起诉。因为52万是专项医疗垫资债务,38万属于房产家庭生活纠纷。二者属于完全不同的法律关系,没有直接关系。所以法院有可能驳回反诉,告知熊磊单独起诉。网上这个流传到底是不是真还是假,我们不去证实。如果有这码事情,我们从法律关系上讲清这个问题。
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很多人好奇,恒大集团欠下的巨额债务,最后是谁来兜底买单?答案就是:没人全额兜底,

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很多人好奇,恒大集团欠下的巨额债务,最后是谁来兜底买单?答案就是:没人全额兜底,也没有哪个“冤大头”替许家印填坑。这话可能打破了不少人的固有印象。毕竟在很多人的思维里,这么大的企业、这么大的窟窿,总不能说垮就垮了,最后总得有人站出来把锅背了吧?要么是国家出钱托底,要么是哪家国企接盘,反正不能让老百姓吃亏。但现实比想象中要残酷得多——两万多亿的债务窟窿,不是某一个主体能一口吞下的,最终的结局只能是各方分摊损失,谁也跑不掉,谁也不会全扛。先算一笔最直观的账。恒大暴雷时总负债超过2.4万亿元,这是什么概念?相当于一个中等省份一整年的财政收入。而另一边呢?截至目前,境内外能追回、能变现的资产满打满算也就几百亿,连零头都够不上。就拿刚破产的恒大珠三角三家公司来说,负债近1925亿,总资产却只有六千多万,还债比例连千分之一都不到,说一句杯水车薪都是抬举了。这种情况下,你指望有谁站出来说“这钱我全出了”?根本不现实。很多人第一反应是“政府兜底”,这个误会得说清楚。国家从一开始的态度就很明确:保交楼,不保企业。前后拿出的千亿级保交楼专项借款,是封闭运行、专款专用的,钱只能用在楼盘复工建设上,一分都不会拿来替恒大还旧债、填财务窟窿。这叫守住民生底线,不叫替企业买单。说白了,纳税人的钱不会拿来给许家印当年的疯狂扩张擦屁股,该保的老百姓住房要保,但该市场出清的企业债务,就得按市场规则来。那损失到底落在了谁头上?说穿了,就是整条产业链上的所有人,按顺序挨个扛。排在最前面、也最受保护的是买了自住房的普通业主。得益于最高法出台的“超级优先权”,自住购房者的交房和退款权利排在工程款、银行贷款前面,加上保交楼政策托底,目前全国绝大多数已售住宅都陆续交付了。但这不代表他们没损失——很多人掏空六个钱包付了首付,一边还着房贷一边等了三四年才拿到房,中间的时间成本、租房成本、精神消耗,没人给补偿。要是买了商业地产或者公寓的,那就更没谱了,不在保交楼优先级里,能拿回多少全看项目清算情况。再往下就是千千万万的供应商和施工队。恒大欠上下游的款项超过一万亿,这里面有大的建材厂商,也有小到只有几个人的装修队、材料商。当年恒大开商票让大家垫资干活,现在商票成了废纸,不少小企业直接被拖垮,农民工工资被拖欠的更是不计其数。按照破产清偿顺序,大额普通债权的清偿率普遍不到百分之一,一百万的欠款最后可能就拿几千块,跟血本无归没什么区别。然后是银行和金融机构。一百多家银行给恒大贷了六千多亿,国有大行、股份制银行几乎家家都有份。这些钱有土地和在建工程抵押,最后能通过处置抵押物收回一部分,但剩下的坏账只能自己核销,用利润慢慢消化。除此之外,买了恒大债券、信托产品的投资者,还有境外那些美元债持有人,损失就更惨重了。境外债权人申报了三千五百亿港元的债权,目前算下来回收率还不到百分之一,基本等于打了水漂。有人说,那许家印呢?他赚了那么多钱,不该他来还吗?该,当然该。现在许家印八项罪名当庭认罪,全球77亿美元资产被冻结接管,香港的豪宅、私人飞机、海外股权该拍的拍、该封的封,连当年的“发迹屋”都拿出来抵债了。可就算把他能查到的所有资产全加起来,对比两万亿的债务窟窿,也不过是沧海一粟。更别说早年通过各种方式转移出去的资产,跨境追讨难度极大,能追回多少、什么时候能追回,都是未知数。他要为自己的行为负法律责任,但客观上,他已经填不上这个自己挖出来的大坑了。所以你看,从头到尾就没有一个单一的“冤大头”。不是政府全包了,不是国企接盘了,也不是许家印一个人把所有钱都吐出来了。真实的情况是,购房者熬着时间、供应商扛着亏损、银行吞着坏账、投资者认了赔本,所有人按照法律规定的顺序,各自承担了属于自己的那一部分损失。这不是谁刻意安排的结局,而是市场经济下企业破产的必然规律——赚了钱是自己的,亏了本也得自己扛,风险和收益永远是对等的。恒大这堂课,给所有人都上了生动的一课。指望有人兜底的幻想该破了,不管是企业还是个人,为自己的选择买单,才是最真实的市场逻辑。
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