最近有很多客户在网上看到济南新房价格小幅上涨、二手房价格持续走低的报道，然后就问我现在济南还能不能买房？

我卖房子快15年了，说句实话，买不买房，单看涨跌的数字其实一点意义都没有。
前段时间，我陪一对刚结婚的小夫妻看房，他们预算160万，就想买历下的学区次新房，但最后也没买成，原因就是价格有点超预算，二手房的谈价空间撑死3%～5%，户型稍微好点的，或者带优质学区的房源，房东的底气更足，几乎没什么谈价空间。
但与之相对应的长清、章丘这些片区，不管是二手房，还是新房，买的人都屈指可数，工抵房、首付分期、送车位、送物业费的活动轮番上阵，但依旧没什么人买。

这个就是很多新手买房容易犯的错误，简单来说，就是拿着全市的均价去判断心仪板块的价格，然后误以为全市的房价要么普涨，要么普跌，这个判断是完全错误的。
比如济南，核心区域，历下、高新汉峪等片区靠着产业、名校等优势，基本盘还是很稳的，市中老城区，像育英、省实验的学区房，现在的价格同样也很坚挺，但外围或者说远郊那些没有人口，没有产业支撑的片区，库存依旧是居高不下，价格持续阴跌是常态。

这里再给大家说个细节，现在济南的改善群体扎堆在核心区置换，刚需已经被迫涌向槐荫或者历城近郊买房了，两极分化越来越明显。
所以，我真心劝大家一句，现在济南买房，不要盯着网上怎么说，那些90%都是假消息，或者是刻意制造焦虑，你只需要敲定自己的通勤范围，问问自己是否需要学区，然后再对应片区看房价，远比纠结房价涨跌更靠谱。
另外需要注意的是，哪怕新政不断放宽首付、提高公积金贷款额度，利好的也是自住刚需和改善，远郊纯投资盘依旧没有翻身的机会，不要头脑发热抄底远郊。