最近市场传言刘强东接盘万达广场，称万达将48座万达广场以500亿元价格卖给京东系资本。按照万达过往披露的建设成本数据测算，这48座广场仅建筑与装修的硬成本就接近550亿元，还不包含土地成本、资金利息、运营投入等隐性开支。这意味着这笔交易相当于按成本价打折出售，即便资产自带稳定租金现金流、属于成熟运营的优质商业体，在当前市场环境下，想找到有实力、有意愿接盘的买家依然难度极大。 这也直接戳破了过去“商业地产永远值钱”的固有认知：过去大家总觉得持有商业物业就是躺赚，可现实是，即便像万达广场这样成熟、有稳定客流与租金收益的标杆项目，在行业下行、融资收紧、资金避险情绪浓厚的大背景下，想按成本价出手都十分困难。开发商为了快速回笼资金、化解债务压力，只能选择大幅让利，而市场上有能力承接大体量重资产的机构寥寥无几，最终形成“资产看着值钱，想变现却没人接、接不起”的尴尬局面。这也反映出当前商业地产行业的真实处境：资产价值重估、流动性优先，再好的物业，没有接盘方与合理价格，也只能折价出手。
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