房价不能再跌了，我们一个月都没睡好觉！杭州一套440万的房子，掏空家底还借了200万全款拿下，本以为是人生赢家的剧本。谁能想到，这剧本走向竟如此出人意料。2021年，杭州楼市高点，一位朋友兴冲冲地砸下440万，加上装修近500万，全款买下了一套房。这操作在当时看，绝对是魄力十足，毕竟谁都觉得杭州的房价只会涨不会跌。 朋友是做互联网运营的，2021年正是行业红利期，他手里攒了150万，双方父母拿出毕生积蓄90万，又向亲戚朋友借了200万，硬是凑齐了全款。他当时拍着胸脯说：“贷款要付几十万利息，不如一次性付清，等房价涨个几十万，相当于白赚几年工资。”那会儿杭州核心区房价确实疯涨，同小区半年内每平涨了3000，中介天天发成交喜报，身边同事都在抢房，晚买一天就多花几万，这种氛围下，没人觉得会跌。 可现实给了他狠狠一击。2022年开始，杭州楼市急转直下，二手房挂牌量飙升，成交量却持续低迷。朋友的房子现在挂牌价降到350万都没人问津，同户型最新成交价才330万，短短两年，资产直接缩水110万，比他三年工资还多。更糟的是，借亲戚的200万，当初说好三年还清，现在房子贬值，他手里没了余钱，亲戚开始频繁催债，有的甚至要起诉，夫妻俩天天为这事吵架。 他现在后悔得不行，当初要是不全款，留100万现金周转，也不至于落到这步田地。更让他崩溃的是，2023年他所在的公司裁员，薪资降了20%，每月除去基本开支，根本攒不下多少钱还借款。前阵子他想把房子出租补贴家用，可同小区租房供大于求，月租只能开到4500，连借债的利息都不够。 我查过数据，杭州二手房挂牌量从2021年的10万套出头，涨到现在的20多万套，而月成交量始终徘徊在1万套左右，供远大于求的局面直接拉低了房价。像朋友买的近郊板块，因为配套没跟上，跌幅比核心区更狠，不少房源成交价较高点跌了25%以上。这背后，既有楼市调控收紧的原因，也有人口流入放缓、投机性购房退潮的影响，那些在高点入市的全款购房者，成了最受伤的群体。 身边还有个邻居，和朋友情况类似，2021年全款买了杭州临平的房子，现在想卖了回老家，挂牌半年只有两个看房的，价格一降再降，最后实在扛不住，只能先咬牙还清借款，把房子空置着。他们都犯了同一个错：把楼市当成稳赚不赔的生意，忽略了市场规律，更没给自己留后路。 全款买房本是为了省心，可在市场下行期，却成了最大的风险。如果当初选择贷款，保留部分现金，即便房价下跌，也能有周转空间；可掏空家底+借款全款，一旦遇到收入下滑或市场波动，就只能被动承受损失。更值得深思的是，为什么总有人在市场高点跟风买房？中介的鼓吹、身边人的攀比、对房价永远上涨的迷信，这些都让很多人失去了理性。 房子本是用来住的，不是用来投机的。那些为了炒房而背负巨额债务的人，最终都会被市场教育。可对于朋友这样纯粹为了自住、却在高点接盘的普通家庭，他们的困境又该如何缓解？房价下跌带来的不仅是资产缩水，还有家庭矛盾、债务压力，甚至影响正常生活。 难道在楼市面前，普通购房者只能被动接受涨跌吗？我们该如何平衡居住需求和投资风险，避免陷入类似的困境？ 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。