以前楼市里面的次新房房价抗跌，已经被证伪了。
过去楼市次新房房价抗跌的核心支撑点，是房价下跌的时间短。
在2021年这一波房价下跌之前，全国房价下跌的时候一般就是1年、2年的样子，很少能连续下跌超过3年的时间。
所以过去房价下跌的时候，一开始第一年是远郊房、老破小房价下跌，第二年传导到了刚需房房价下跌，第三年刚要传导到那些改善房上，房价就又开始上涨了。
这就给了人一种感觉，每次房价下跌的时候，跌的都是那些不好的房子，改善房房价就是比较抗跌。
但实际上那就是房价下跌的时间比较短，而改善房因为总价高，流动性并不强，这就有点和小县城房价跌的少同理，都是流动性低，反而看着房价跌的少。
在房价下跌时间短的时候，有的改善房房价还没开始跌房价下跌周期就结束了，而当房价下跌时间比较久的时候，这个逻辑就被打破了。