房地产的时代红利终结了吗？

网上现在弥漫着一边倒的楼市论调，不少人直言房价彻底不行，以后很难再有普涨行情。

尤其是95后、00后年轻人，大部分已经不相信买房还能赚钱。不少过来人居多吐槽，觉得年轻人想法偏激，看待楼市太过悲观。

但有一句很现实的实话，并不是年轻人看不懂楼市周期，而是他们压根就没有经历过房价上涨的时代。

看懂不同年代年轻人的买房经历就会明白，这不是认知层面的差距，而是实打实的时代鸿沟。

格隆汇有一张对比很扎心，同样是25岁左右考虑买房，不同世代的人，拿到的时代剧本天差地别。

先说80后。80后25岁置业，大致落在2005‑2010年，正好撞上国内城镇化、工业化同步爆发的黄金阶段。那个阶段，只要敢于上车买房，大多都能吃到多轮房价上涨带来的时代红利。

再看90后。90后25岁刚需买房，大多集中在2015年，恰逢房地产第三轮大行情，各大城市房价一路冲高。就算近几年市场回调下行，90后也是亲身见证过楼市暴涨、体验过房产资产翻倍的一代人。

但从95后开始，整个局面彻底反转。

95后、00后步入25岁购房窗口期，时间已经来到2020年之后。在他们的成长和置业记忆当中，没有房价普涨的故事，没有买房暴富的案例。

他们亲眼看到的，是楼盘打折促销、房价下调、部分项目延期交付、房产资产缩水。

让一群从小到大只见过房价走弱的年轻人，去相信房价还会持续上涨，本身就不现实。这不是年轻人固执偏激，而是亲身经历塑造出来的真实认知。

当然时代红利整体褪去，不等于所有房子都会贬值。市场已经彻底进入分化行情，核心地段优质房产依旧具备保值属性，远郊、概念炒作盘则风险重重。买房逻辑从博普涨红利，回归居住本身，不再适合抱着投机的心态入场。
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