政策端自考察上海城市更新释放最强信号后，住建部召开城市更新座谈会，北京提出高质量推进城市更新，广州着力推进老旧住房自主更新、原拆原建，地方城市更新进度有望进一步加快。自考察上海“原拆原建”样本后，住建部强调从抓规划、抓项目、抓治理、抓安全四方面推动城市更新提质增效；北京强调高质量推进城市更新，将城市更新从“好房子”向“好街区”拓展；广州拟着力推进老旧住房自主更新、原拆原建，加大“卖旧买新”税收优惠，稳步加强对新引进人才、新就业大学生等群体的住房支持。上半年房地产行业仍处销售弱修复+供给收缩的分化格局中，但政策端整体宽松，控增量、去库存的进程仍在加快，优质房企业绩端持续修复。当前房地产政策仍处于持续落地和效果观察阶段，后续核心城市限制性政策优化、公积金贷款、城市更新等政策仍有空间。若政策力度和落地节奏进一步加强，房地产市场止跌回稳进程有望加快