上海楼市：
很多人看不懂当下上海楼市，去年房价普遍大跌，今年行情却变得十分割裂。
拿新天地举例，去年单价从11.7万跌到10.7万，一年下跌1万；今年继续下滑，仅回落2000元，跌幅明显收窄。
不少人疑惑：市场成交量回暖，为什么新天地这种核心豪宅还在降价？
关键在于这一轮行情结构完全反常。
热度只集中在300万以内、租售比不错的老破小。一旦总价突破300万，改善房源热度快速下滑；到新天地这类千万、两千万以上豪宅，带看和成交更是冷清。
过往楼市真正上行周期，往往是豪宅、改善房源率先启动，带动刚需跟涨。
但现在反过来：低总价老破小有支撑，高端改善持续承压。
这就说明上海目前只是横盘震荡，并不是全面牛市到来。
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