上海，一男子租房子，一住就是18年，期间自费刷了墙，3室改成了4室，当时明明都跟房东说好了，结果退租时房东又不认了，让他把屋子里的所有都恢复成原状，还给他要24万元赔偿，包括房屋内设施的损耗费用、空置费等等，这下租客傻眼了，生气不赔偿！房东直接把租客告了，最终判决：租客赔偿6万元。

7月15日，西安晚报发布了这则新闻，

2006年6月，男子租下了这个房子，跟房东签订了一年的租房合同，里面约定了不得随意改动、退租时恢复原样等条款。

住了一年之后，男子觉得这个房子不错，跟房东提出了续住，房东爽快答应。

因为大家彼此都熟悉了，所以男子只是按时给租金，并没有再续签合同。

结果男子这一住就是18年。

期间男子嫌墙面不好看，跟房东商量过后，自己掏钱刷了墙。

后来，男子为了生活更便利，决定把3室改成4室，也跟房东商量过了，所以才改动了。

本来以为这些都是大家商量好的事，结果退租时房东却翻脸了。

她对于协商过这一过程避而不谈，反而拿出了合同说事。

房东指着合同条款约定的不能改动、退租时恢复等条款，说男子违约了，所以得赔偿！

男子点头示意，让房东接着说，没想到接下来的话，让男子直接傻眼。

房东说，一共要赔偿24万元！包括违约金、房屋损耗的费用、恢复的费用，还有恢复这个过程预估空置期的费用。

男子怎么都没想到，房东会狮子大开口到这个程度，直接被气笑了。

男子表示就算不要押金了，也不能接受这个不平等条约，这就是欺负人。

女房东哪肯善罢甘休，直接一纸诉状就把男子告了。

后来经过综合审理，判决男子赔偿房东6万元，同时房东把押金返还男子。

这6万元包括损耗费用3万，以及空置的租金3万元。

为什么这么判决呢？

第一，先说房屋恢复的费用，房东要14万，判了3万。
这个费用，房东的要求是14万元，要求标准的恢复如新，也就是说不仅改动的墙体颜色和结构要变回去，连自然使用的其他损耗都给算了。

《民法典》第七百一十五条第二款规定：

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

虽然说改动墙体和3室变4室男子说口头商量了，但现在房东不认，那还是得根据合同来，该恢复的得恢复。

但是房子可是住了18年，灶台、其他墙面，甚至地板的损耗这都属于正常范畴，这些房东再要求恢复如新，那就太扯了！

这一点也是有法律依据的：《民法典》第七百一十条约定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

所以最终也是酌情考量，根据恢复墙面和房屋结构的市场价格，折合了3万元赔偿。

第二，就是房屋空置的费用，房东要10万，判了3万。

《民法典》第五百七十七条规定：

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

也就是说，男子退房之后，由于不配合房东的要求，导致房子没法继续出租，再加上整改耗时，都需要空置一段时间，这段时间的损失得折算一下。

最终，也是根据行情，判决男子赔偿3万元。

男子怎么也没想到，为了这住了18年，都有了感情的房子，最终搞得这么难看，感觉实在是被伤着心了。

但这事，其实房东做的也不对，租房子双方是平等的，仗着有合同有押金，狮子大开口，未免吃相太难看。

双方都得记住这个教训啊，租房子不仅要看房子，还得看人！

这事您怎么看的？欢迎聊一聊你的看法。