标签: 最高人民法院
刚卖房就遇拆迁，能反悔吗？房屋买卖是老百姓生活中的大事，若是签约后不久得知房屋被
刚卖房就遇拆迁，能反悔吗？房屋买卖是老百姓生活中的大事，若是签约后不久得知房屋被纳入拆迁范围，补偿款远高于售价，卖方能不能反悔呢？近日，广州市海珠区人民法院审结了这样一起房屋买卖合同纠纷。基本案情2024年11月，李先生委托中介出售其名下房屋。同月月底，经中介撮合，李先生与买家王女士以总价168万元（约2.6万元/㎡）签订房屋买卖合同。签约后，王女士依约支付首付并办理贷款，顺利完成了产权过户，取得房产证后入住。不料仅过去数日，李先生得知房屋被纳入拆迁范围，补偿标准达6万元/㎡，向王女士提出解除合同遭拒后向法院提起诉讼。李先生表示，因长期异地照料病重亲属及处理丧事等无暇关注拆迁新闻，若签约时知晓即将拆迁绝无可能出售，故其意思表示存在重大误解，请求撤销合同。王女士认为，其购房是自住刚需，为此已反复看房半年，并非炒房投机。168万元符合签约时同地段的市场行情，交易是双方真实意思表示，买卖合同合法有效。裁判结果广州市海珠区人民法院一审判决，驳回李先生全部诉讼请求。双方均未上诉。该判决已生效。法官说法广州市海珠区人民法院曹子彦重大误解，是民事法律行为发生时，行为人对合同性质、标的物品种、规格、质量、价格等方面产生的错误认识。本案中，李先生对房屋的位置、面积、权属等基本情况不存在任何认识错误，其出售房屋是基于自身生活需要作出的决策。合同签约时，尚无行政部门明确将案涉房屋纳入拆迁范围的通知，同地段房价也未出现异常波动。李先生主张“若知悉即将拆迁绝不出售”，实为对未来收益落空的遗憾，而非对房屋当下属性的认知偏差。签约后因拆迁补偿方案导致房价暴涨，属于履约完毕后新发生的事实，不能反推签约时存在认识错误。房屋作为大宗商品，价格受政策、市场等因素影响产生波动本属正常商业风险。李先生作为完全民事行为能力人，理应知晓交易风险。合同一旦签订，双方均应恪守诚信履行，事后因拆迁暴利反悔，于法无据，亦有悖契约精神。法官提醒，“重大误解”不是后悔药，签约后因政策、市场变化导致房屋价格波动，属于正常商业变化，是交易双方理应自担的商业风险，不构成撤销合同的理由。房屋买卖涉及重大财产权益，双方均应慎重决策、信守承诺。法条链接《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉总则编若干问题的解释》第十九条第一款行为人对行为的性质、对方当事人或者标的物的品种、质量、规格、价格、数量等产生错误认识，按照通常理解如果不发生该错误认识行为人就不会作出相应意思表示的，人民法院可以认定为民法典第一百四十七条规定的重大误解。来源：广州中院
江苏泰州，一男子泡完澡躺进包厢，想按个摩松松筋骨，叫了个女技师。女技师进来后，先
江苏泰州，一男子泡完澡躺进包厢，想按个摩松松筋骨，叫了个女技师。女技师进来后，先报价300块，随后比了个手势说加100块可以“肾部理疗”，客人懂了，是“打飞机”。男子没吭声，算是默认了。谁知，精油刚抹上去，没动几下，门突然被撞开，异地警方冲了进来，人赃并获，吓得男子慌慌张张提裤子。派出所里，男子老老实实签了笔录，承认自己是半推半就，可转头就不认账，说没达成交易、不算PC，但警方还是作出了处罚。男子不服，把公安机关告上法院，要求撤销处罚决定。法院这样判决。这事发生在2023年2月22日下午。张某洗完澡进了306包厢，点了女技师何某。何某说柔式按摩45分钟300块，加100块能做精油开背和肾部理疗。张某问肾部理疗是啥，何某比了个手势。张某没拒绝，默认了400块的项目。何某给他按摩完就开始推油，刚抹上精油没推几下，警察就进来了。床上摆着精油小瓶、消费单和用过的纸巾。进了派出所，张某在笔录上签了字，承认自己半推半就同意了。何某也交代了，说张某问有什么服务，她报价并做了手势，张某表示同意。公安机关根据治安管理处罚法认定张某的行为构成违法，但考虑到情节特别轻微——油刚抹上没推几下——决定不予处罚。按说没被罚款没被拘留，这事就过去了。可张某不干，他觉得留了记录影响不好，坚决要求撤销这个不予处罚的决定。一审输了，他又上诉，理由有两条：一是说自己没和何某达成一致，何某的笔录有问题；二是既然情节轻微，为啥公安机关还要延长办案30天，程序违法。二审法院怎么判的？维持原判。法院的逻辑很清楚。张某在派出所亲笔签名的笔录里写得明明白白，他默认选了400块的项目，知道是特殊服务也没明确拒绝，何某上手时他半推半就。最高人民法院的司法解释早就说清楚了，卖淫嫖娼就是异性之间通过金钱交易提供性服务，具体什么方式不影响认定。没实际付钱也不影响——双方达成一致了、行为开始了，违法就成立了。至于延长办案期限，那是公安机关内部的事，不构成程序违法。只要涉及金钱、涉及性服务，就是违法。别以为嘴上不说、半推半就就能糊弄过去——默认也是同意，笔录签了字就是证据。也别觉得没付钱就没事：双方说好了就算。
