⭕️但小区也有自己的缺点，产业较弱，没有学区，房子的流动性不如朝阳的其它板块比如望京、亚运村等。
⭕️但作为一个北五环外的板块，跌幅不算惨烈。能够跑赢北京大盘，打赢70%的板块，属于还算可以的了。这背后主要的功劳还是要归功于奥森公园的加持，说明市场上还是有相当一部分购买力，对这种大公园附近的优质居住环境买单。
⭕️奥森主要分为奥森东和奥森西，奥森西主要有融域嘉园、京师园、上林世家、国奥村、澳林春天、倚林佳园、美伦堡七大商品房小区。奥森东主要有万科星园、上元君庭、天月园 、天乐园、拂林园、世贸奥林花园、林奥嘉园等。
⭕️奥森买房梯队有：
第一梯队：国奥村、倚林佳园、上林世家
第二梯队：美伦堡、融域嘉园、澳林春天四期、澳林春天六期、京师园、澳景花庭
第三梯队：澳林春天三期、澳林春天五期、澳林春天二期、澳林春天一期、万科星园
第四梯队：畅清园、学士居、北沙滩8号院、裕瑞轩、科学院、汽修一厂宿舍
⭕️对于刚需400-800万预算：
可以澳林春天一期、二期、三期、五期76-120㎡两居室，总价400-760万；108-132㎡ 三居室总价600-800万、京师园：90-93㎡两居室，总价 700-800 万、也可以看看万科星园、上元君庭400-700万。对于500万以下畅清园、林奥嘉园可以看。
⭕️对于改善800-1000 万预算：
可以看看融域嘉园：105-108㎡两居室，总价 800-900 万、京师园：114-126㎡三居室，总价 900-1000万、澳林春天四期：110㎡两居室，总价 900 万左右、也可以看看天乐园、世贸奥林花园、万达大湖公馆等。
⭕️对于大改善1000-1500 万预算：
可以看看上林世家：156㎡三居室，总价 1480 万左右、美伦堡：159㎡三居室，总价 1500 万左右、倚林佳园：142㎡平层，总价 1320 万左右
⭕️对于终极改善1500 万以上预算：
可以看看国奥村：201㎡三居室，总价 2000 万左右、倚林佳园：209㎡别墅，总价2000 万左右、上林世家：212㎡四居室，总价 2160 万左右
