年租 1200，索赔 18 万！廊坊农户租宅基地装光伏，维权反被拘，这局到底是谁布的？
一年 1200 块的租金，就算租满 25 年，满打满算也只能拿到 3 万块钱。可河北廊坊文安县的农户霍先生，就因为把自家 200 多平的闲置宅基地租出去装光伏，不仅落了个行政拘留 10 天的结果，还被光伏公司告上法庭，要求掏出 18 万余元回购整个光伏电站。

这场当初看着稳赚不赔的 “躺赚” 生意，硬生生变成了一场让他喘不过气的困局，也让无数人看完忍不住发问：这到底是正常的商业纠纷，还是农户从一开始就被做了局？

事情要从 2024 年 9 月说起。当时，TCL 光伏在当地的合作运营商 —— 文安县合敏新能源科技有限公司找到了霍先生，提出租赁他手里那块 200 多平的闲置宅基地安装光伏电站。

对方开出的条件十分诱人：每年 1200 元租金，租期 25 年，电站的安装、运维全部由公司负责，霍先生不用掏一分钱，只需要按时收租就行。对于农户来说，一块闲着的宅基地能凭空换钱，怎么看都是一笔没有风险的买卖，霍先生没多想，就在这份长达四分之一世纪的合同上签下了名字。

2024 年 10 月，光伏电站顺利安装完成，可麻烦也跟着一起找上门来。电站的输电线路，未经邻居同意，直接架在了邻居韩先生家的外墙上。邻居当场提出了强烈抗议，自家的墙体，凭什么让外人随意走线装设备？

一边是邻居的不满，一边是自己也打算在这块宅基地上盖房，霍先生第一时间联系了光伏公司。他清楚记得合同里有明确约定，租赁期内，如果他有房屋翻新、扩建需求，公司要承担一次免费的拆装费用。他的诉求很简单，先把电站拆了，解决邻里纠纷，等自己盖好新房，再重新安装。

可他怎么也没想到，签合同前热情周到的公司，签完合同后就彻底换了副面孔。当初对接的售后人员，一句 “已经辞职” 就断了所有联系；他反复拨打 TCL 官方客服电话，客服每次都客客气气地说 “会安排人对接”，可挂了电话之后，始终没有任何工作人员出面解决问题。

从 2025 年 4 月开始，霍先生的合理诉求就像石沉大海。线路侵权的问题没人管，合法的拆装申请没人理，他就像被晾在了半空中，一边是邻居的持续抗议，一边是光伏公司的装聋作哑，进退两难。

被逼到绝路的霍先生，想到了最直接的施压方式 —— 拉闸。他想着，只要暂停电站的运行，公司总会有人出面沟通。可让他心寒的是，每次他拉下电闸，很快就有人偷偷把闸合上，依旧没有任何人来跟他协商解决问题。

反复拉锯了几次，急火攻心的霍先生拧下了电站的数据采集器。他说这个东西也就几十块钱，拆下来看了看就装了回去，根本没影响电站正常发电，只是想给公司提个醒，别再装聋作哑。

可他万万没想到，公司对他的合理诉求视而不见，对他的拉闸行为却反应迅速 —— 直接报警了。警方到场后，本想组织双方调解矛盾，可光伏公司态度异常强硬，坚决不同意调解。最终，2025 年 10 月，霍先生因破坏电力设备，被处以行政拘留 10 天。

一个想解决问题的农户，维权维成了 “违法人员”，这件事在村里传开后，霍先生心里满是委屈和屈辱：“我找你解决问题你不来，我一拉闸你就报警，这不是明摆着要坑我吗？”

拘留不是这场风波的终点，而是更沉重打击的开始。2026 年 2 月，霍先生刚从拘留所出来没多久，就收到了法院的传票，光伏公司正式把他告上了法庭。

起诉状里的诉求，直接让他彻底懵了：要求解除双方签订的租赁协议，判令霍先生支付 182134.21 元的电站回收价款，还要赔偿电费损失 8373.35 元、维修损失 5400 元，再加上按日万分之五计算的违约金，合计索赔金额将近 20 万元。

一年租金 1200 元，就算租满 25 年，他拿到手的总租金也才 3 万元。现在公司一张诉状，就让他掏出 6 倍于总租金的钱来回购电站，霍先生翻出合同才看清，这份看似公平的租赁协议里，早就埋满了对他不利的陷阱。

合同里明确写着，霍先生不得拉闸、不得关停电站、不得阻碍设备运维，否则就要按电站账面价值双倍赔偿；如果因他的原因导致合同解除，必须按公司核定的价格全额回购电站。而他当初看重的免费拆装条款，公司却从头到尾都视而不见。

针对这起案件，河南泽槿律师事务所主任付建表示，光伏公司负有提供售后服务的合同义务，霍先生拉闸本质上是督促公司解决售后问题，并非恶意破坏设备。

目前，该案已经开庭审理，法院要求双方补充证据，尚未作出最终判决。但这件事已经给所有农户敲响了警钟：天上从来不会掉馅饼，那些打着 “稳赚不赔” 旗号的生意，背后往往藏着看不见的深坑。

一纸合同落笔之前，多一分审慎，看清每一个条款，才能避免让自己从 “收租人”，变成任人宰割的 “被执行人”。