甘肃庆阳，一男子按揭购买的新房到交付时间后，开发商竟然以他没付款为由拒绝交房。不

甘肃庆阳，一男子按揭购买的新房到交付时间后，开发商竟然以他没付款为由拒绝交房。不仅如此，开发商又将此房卖给了自己员工。男子无奈之下，将此房屋换锁。员工无法进入，遂将男子起诉至法院，法院判了！（案例来源：裁判文书网） 男子韩某是某村村民，为了让孩子在城里上学，准备买一套学区房。他和家人经过多次考察，选中一个楼盘，于是签订了《商品房买卖合同》，并交了首付款，随后办妥了按揭贷款。 韩某计算着时间，交房后孩子正好能够报名。但是交房的时候，其他人都收到了房子，而韩某却没有。 韩某找到开发商，开发商说没有收到他的房款。韩某一听吓懵了，购房款可是自己多年的积蓄还有找亲戚朋友借的钱，而且他手里还有开发商签的合同和收据，于是他将开发商起诉至法院，请求法院判决开发商如约交付房产，并赔偿违约金。 就在韩某与开发商打官司时，他得知已经有人在他购买的房屋里装修了，而且装修的人是开发商的员工，也是他的销售顾问裴某。 韩某迅速赶到现场，将装修工人赶走，并且与裴某发生了争吵，双方报警处理。警方认为两人的纠纷是民事纠纷，需要经过法院处理。 随后，韩某为了保护房子，将该房屋的门锁换了，裴某无法进入。于是裴某将韩某起诉至法院，请求法院将房屋判给他。 而在这个时候，韩某起诉开发商的诉讼已经判决，一审判决双方合同有效，开发商必须交付其购买的房屋。 在法庭上，裴某表达自己的诉讼理由： 1、他是房屋主人 裴某表示，他在2019年3月7日与开发商签订了《商品房买卖合同》，同日支付了首付。开发商在当日为其办理了商品房预售合同备案登记。2019年5月5日，他在银行办理了涉案房屋按揭贷款，开发商向他交付了房屋。 他与开发商签订的合同合法有效，而且房屋已经进行了交付。根据《民法典》的规定，房屋的所有权以办理登记为准，没有办理登记的以交付为准。现在房子开发商已经交付给他，他是房屋的主人。 2、韩某强行换锁是侵权行为 裴某表示，作为房屋的所有者，自己在物业公司进行登记并申请装修。装修房屋期间，韩某进入房屋说房屋是他买的，双方发生争执，赶走装修工人，并强占房屋更换房屋锁其行为属于，侵犯自己的财产权。 最后，裴某表示，此房是自己准备结婚用的，已经花费大量的时间和金钱装修，眼看婚期已近，韩某依然霸占，请法院主持公道，判决房屋归他所有。 而韩某则十分生气的反驳称，裴某在2017年就在开发公司上班，而且是他的销售顾问，自己与开发商签订的《商品房买卖合同》的手续由裴某亲自办理。裴某不可能不知道，自己是合法的购房人。 而且他与开发商就涉案房屋已经提起诉讼，在诉讼期间判决前，开发商迅速将此房卖给裴某并交房。很明显开发商与裴某恶意串通，企图对抗人民法院的生效判决，有恶意诉讼之嫌。 请求法院，驳回裴某的诉讼请求。 法院经审理认为，裴某系开发公司前员工，其提交的《商品房买卖合同》及开发商开具的两张收款收据（时间：2019年4月10日、5月28日），在无其他证据印证的情况下，无法确认其真实性，且其提交的《商品房预售合同备案申请审批表》显示合同签订时间2019年1月30日，故上述证据不予采信。 而韩某与开发公司签订《商品房买卖合同》后，韩某起诉开发商继续履行合同的诉讼过程中，法院在2018年12月20日已作出开发商继续履行合同判决，开发商2019年3月7日擅自将案涉房屋为裴某办理了商品房预售登记备案，明显存在恶意行为。 同时，裴某不是善意第三人。作为善意第三人首先应当在交易过程中尽到必要的审查注意义务后，仍有理由相信出卖人有权处分交易标的，而与之签订买卖合同并支付相应合理对价以取得交易标的。 根据本案查明的事实，裴某在2017年即为开发公司员工，就职售楼部门，完全有条件和能力对欲购房屋的预售情况、权属状况等进行详细的了解。 而且，房屋买卖属于个人生活中的重大事项，裴某作为买受人不知案涉房屋已出售他人，不知房屋涉及诉讼与开发公司签订买卖合同，明显与常理不符。 另外，裴某与开发公司之间的特殊关系，仅凭开发公司出具的收款收据不足以证明付款情况，无法认定裴某已实际支付合理对价。 综合上述，可以认定裴某与开发公司存在恶意串通，所签订的合同应属无效合同，判决：驳回裴某的诉讼请求。 裴某不服提出上诉，但是二审法院维持原判！ 韩某经过两年的诉讼，终于拿到了属于自己的房子。但是，依然错过了孩子上学的时间，现在只能起诉开发商让其支付违约金了。 大家对此事怎么看？欢迎在评论区留言讨论。