11月14日，财政部原部长楼继伟在第十六届财新峰会上发表谈话，其中谈到房产税问题，一时间又将呼之欲出的房地产税问题拉进大众的视野。

他关于房地产税的谈话中透露了几个关键问题：

1、房产税是最适合做地方税的税种，当地的公共服务越好，房地产税越上升，两者是相辅相成的。

2、房产税是2013年提出来的，实际上全国人大立法已经完成，一些难点问题也基本解决了。最大的难点——房产税的税基问题还是个难题。税基应该是按自由交易的房产的价值打折，但是，大量的房屋比较复杂，不是自由交易的，因此，怎么打折仍待解决。

3、2022年时，出台房产税被认为不是时机，现在虽然房地产泡沫已经破灭，但下行仍在过程中，还是比较难的。他指出，房产税还是按照十八届三中全会说的，要适时推出。

从中我们可以看出，房地产税其实立法工作已经基本完成了，只待一个合适的时机推出颁布而已。

什么时候是地产税推出的合适时机？

小编分析应该从三个方面来看。

首先，要厘清地方财政承受力的临界点在哪。

就像楼继伟说的，房地产税是最合适做地方税的税种，这句话可以理解为，房地产税就是地方土地财政的延续或者2.0。

自从实行分税制以来，中央收走了地方的财税权，地方财政就陷入越来越捉襟见肘的境地。后来房地产业地兴起，巨大土拍金额归地方财政，地方财政的压力才得以缓解。

随着房地产市场的变冷，土地卖不动了，地方的土地财政无以为继了，于是就出现了地方筹措财政各显神通的操作。最典型就是2023年，广西南宁拍卖公共车位的事情，以及有些地方交警、工商等职能部门冲着KPI罚款等等。

这些问题都指向一个核心问题，地方政府缺钱，而且十分缺钱。地方政府财政吃紧，表现的一个方面就是公职人员、事业编人员的大幅减薪、欠薪。另一方面就是政府化债，逼着债权人打折。

也是两年前吧，贵州某地方政府，为迫使债权人打折不惜使用公权收押债权人。可见有些地方财政吃紧到了什么程度。

地方政府财政地持续恶化，说明作为继土地财政之后地方税收金牛的房地产税，确实是越来越近了。

但是，这个时间点应该也不是统一的，越内地的城市财政越困难，离房地产开征的时间就会越早。

其次，要看房地产税税基问题解决进程。税基牵涉到的问题太多，有起征点、税率的制定，全国各地差异太大，怎么定才能最大限度符合国情是一个问题。商品房，单位房改房、小产权房还有农村自建房、宅基地的税制、税率怎么定，这都需要时间来解决。

从这个角度来看，房地产税似乎又不是那么快来。

最后，房地产税的推出还要考虑到对行业稳定的影响。

房地产税一旦开征，对于城市中产肯定是致命的冲击。按照住建部长的说法，城市家庭70%的资产沉淀在房子上，房地产的开征之日可能就是他们抛售房产之日，因为到时持有房产的成本会剧增。

本来房地产环境不好，房子不好卖，一旦出现抛售潮就会导致房地产的雪崩。到时倒下的不仅是中产，还有更深层次的金融市场稳定，社会稳定问题。

从这个维度来看，房地产税想要开征还有很大的问题须要解决。

综上所述，房地产税开不开征，什么时候征，从来不是需不需要的问题，而是有没有开征的条件问题。