前几天，总台“科晚”在合肥开启录制。10000架无人机惊艳天鹅湖上空，这座“黑马”城市的排面，再一次拉满。

这场以“新质生产力”为核心关键词的盛会，已连续两年“偏爱”合肥。

▲2025《中国科技创新盛典》

此外，在前几天公布的《27座万亿城市三季度经济数据》中，合肥前三季度GDP为10252.4亿元，同比增长5.9%，增速在万亿城市中排名第三。

划重点的是：合肥规上工业增加值增速高达15.2%，创下自身近44个月新高，在万亿城市中遥遥领先。

▲图源：城市进化论

人物总不缺故事。而合肥的故事，总带着几分让人津津乐道的“多面性”。有“赌城”这种极具戏剧色彩的，也有励志版、传奇版......等等。

今天，我们聊一聊“硬核版”：合肥，到底凭什么是下一个超级城市？

过去十年，合肥GDP排名从全国第25位跃升至第19位，2024年更成功跻身长三角第四座GDP超万亿、人口破千万的“双万”城市。

如此火箭增速，是因为底子薄？还是因为赌对了？

想要了解更深层的原因，得先明确一个逻辑：全球发展史告诉我们，生产力的每一轮迭代，都会托举出一座座超级城市。

《十五五规划》将“加快高水平科技自立自强，引领发展新质生产力”作为战略任务专章部署，其中"科技"被提到46次，"创新"被提到61次。

比"十四五"更强调"高水平"的创新和技术。可以说，谁能抓住新质生产力，谁就是下一轮城市极核。

现在，我们再来看合肥这组“战绩”：

●2025全球科技集群指数百强第39位、全球科研城市第12位，与北京、上海、深圳、南京同处第一梯队

●合肥科创板上市企业总数达到20家，居全国第6，省会城市第二位

●2024年，合肥市GDP同比增长6.1%，其中，战略性新兴产业产值同比增长12.6%

●2024年，合肥市全社会研发投入强度达4.11%，高于全国平均水平1.42个百分点，居省会城市第二位

（数据来源：合肥市政府工作报告）

这些数据足以印证，合肥的每一步都是与国家战略的精准卡位。

从获批综合性国家科学中心，到成为"长三角地区重要的中心城市"和"区域性科技创新高地"，可以说，合肥的定位，就是国家战略担当。这一点从产业布局也能看出：

●因“缺屏”而“投屏”：当年家电产业蓬勃发展，却苦于“缺屏”之痛，国内八成液晶面板依赖进口。2008年，合肥顶着巨大压力，“重仓”京东方。如今，新型显示产业已成为合肥首个千亿产业集群。

●因“缺芯”而“强芯”：解决了“屏”的问题，又面临“芯”的瓶颈。合肥再次出手，投资晶合集成、长鑫存储，硬是在半导体领域撕开一道口子。如今，长鑫科技已跻身全球前四大DRAM企业，带动数百家产业链企业协同攻关。

●看准“车”势而“驭车”：面对新能源汽车的国家战略擘画，合肥在2020年拥抱蔚来。近五年，合肥新能源汽车产量增长超20倍，带动安徽汽车和新能源汽车产量双双登顶全国。

▲合肥经开区蔚来汽车工厂

而这种下“先手棋”带来的“磁吸效应”，已经在人口流向上凸显。

过去十年，合肥人口净增超 130 万，增速领跑全国重点城市。而人口的新流向，本质是 “价值的再聚焦”，十年前拼厂房、流水线，现在拼高水平科技。

合肥通过布局“芯屏汽合、集终生智”现象级产业地标集群，以及面向未来的量子信息、空天技术、聚变能源、下一代人工智能等先导产业，引发人才的“迁徙潮”，他们“用脚投票”，奔赴这片充满未来的科创高地。

▲图源：合肥日报

城市产业竞争向来不进则退，新兴产业直接决定城市未来——如今的合肥，已从过去的产业转移承接者，成长为新兴赛道的领跑者。它的能级和确定性远超普通城市竞争。

深圳抓住了改革开放，杭州抓住了互联网，而合肥，正在牢牢抓住“科创兴国”的下一波浪潮，稳稳站上国家极核城市的核心赛道。

▲图源：合肥文旅

当我们把目光放眼到全球会发现，当城市化进入成熟阶段，发展模式会从“摊大饼”式的规模扩张，转向“炼精钢”式的内涵提升。

资源不会再盲目外溢，反而会以极高的效率，向配套最成熟、运营效率最高的核心区疯狂回流和浓缩。因此，每一座超级城市，都会诞生一张“极核名片”：

纽约・华尔街，作为全球金融中心之一，面积不足1平方公里，却集中了3000多家银行、保险公司、交易所等金融机构，是美国乃至全球金融和投资高度集中的象征；

伦敦・金融城，仅2.6平方公里，汇集了英格兰银行、渣打银行等500多家银行、180多个外国证券交易中心，世界级的律所等在这里设立总部。

它不仅是城市的封面、记忆点，也是资源和价值的浓缩高地，这就是——极核。

极核的发展高度，直接定义城市的世界高度。它不仅是地理意义上的中心，更是资源密度、效率能级、文明层级的极致浓缩。

而在合肥，政务区的极核地位，毋庸置疑。

※不止是行政中心，更是合肥的“大脑”

政务区和高新区（科创策源）、经开区（先进制造基地）协同作战，形成“基础研究—技术攻坚—产业落地—服务支撑”的完整生态链，是合肥“科创战略+产投模式”的决策中枢。

※最好的资源都在这里

这是过去20年的真实写照。政务区以全市仅1%的土地，承载了：75%以上政府机关

、70%以上高端写字楼、80%以上金融机构，这里的资源首位度，无须多言。

※七大中心，合肥的“心脏”

政务区集七大核心功能融为一体，每一个都是安徽顶级：

市政中心：50余家政府机关，城市决策原点

金融中心：47家世界500强、260+金融机构汇聚，“安徽陆家嘴”

地标中心：奥体、广电、大剧院，城市封面所在

生态中心：天鹅湖+绿轴公园，城市绿肺

文化中心：省博、市图，人文底蕴深厚

商业中心：万象城、银泰等六大顶奢商圈，200万㎡商业体量

生活中心：优质教育、医疗、地铁3/4号线+湖底隧道，立体生活网络

※虹吸效应，高净值人群聚集

政务区是合肥唯一的高端居住集群，每一次房价刷新几乎都在这里发生。随着合肥以科创虹吸全国高精尖人才，这些“新质生产力造富者”正成为政务区最强劲的买家。每一次产业落地，都在为这里输送高购买力人群。

※不可复制的稀缺性

政务区住宅用地近乎枯竭，前后20年发展，始终是“买家多于卖家”。在这里置业，本质是买入“城市不再生产的稀缺资产”，永远掌握定价主动权。

※住在这里就是身份象征

政务区早已超越居住功能，成为城市塔尖的身份象征。你的邻居是行业领袖，窗外是城市地标，选择政务区，就是选择一种被瞩目、被渴望的生活。

前段时间，蔚蓝商务港G座也正式复工，将打造五星级酒店和商务写字楼。所有的信号都只有一个：城市发展回归极核，极核是资源、价值的最高点。

当下，全国房地产市场仍处于止跌回稳的关键阶段。但有一个现象却引人关注：

2023年以来，多个一线城市的核心地段涌现新地王。比如杭州钱江新城的潮鸣东方，拿地时楼面价就突破5万/平，首开即售罄；上海徐汇滨江地块再创中国新地王等等。

根据克尔瑞数据显示，今年前三季度，全国11个重点城市总价1000万以上商品住宅共成交27372套，较2024年同期增长15.6%。

多个城市的鼎豪楼盘现象级热销，如上海翠湖天地五期开盘，当日即卖出约200亿，打破全国纪录。

这背后其实都传递着一个信号：越是分化的市场，高净值人群越倾向于锁定核心城市、核心地段的资产。

正因为，极核资产不遵循普通房产的周期逻辑。它的价值，不依赖于某一年的市场好坏，而是依赖于整个城市最强的资源密度和不可再生的稀缺性。

经济上行时，它领涨；经济波动时，它最抗跌。这不是预测，这是伦敦、纽约、上海陆家嘴反复验证过的历史规律。

如合肥政务区，集中了城市最优质的资源，包括顶尖教育、医疗资源、高端商业配套、文化地标与便捷交通，这些资源无法快速复制或迁移，具备天然的稀缺性和排他性，让每一代顶豪都青睐于此。

▲伟星T10实景

但由于开发已饱和，曾7年土地断供，板块内现存的高端豪宅产品，已是公认的城市级收藏级稀缺资产。在二手市场都如此活跃的情况下，如果还有一手新房出现，在“卖一套少一套”的情况下，势必吸引全城、全省乃至全国的聚焦目光。

果不其然，作为政务区唯一在售的新房项目，伟星T10在入市以后，就如同一块强大的磁石，吸引着更多高净值家庭。

伟星T10以全球大师视野，带来了前所未有的鼎豪产品力。

360度环幕立面，打造极核政务新地标；以“恭王府”和“拙政园”为灵感，在寸土寸金的政务区营造4万方的超级私家园林；约6000㎡的立体会所系统，更是为塔尖人群带来的私享俱乐部。

天花板级别的大师样板设计，更是将国际最前沿、最高端的生活方式带到合肥。

▲伟星T10实景

更重要的是，T10不只是一处鼎豪居所，而是国家战略之地、时代极核资产。是为那些看清了城市未来的人，准备的资产“压舱石”。

▲伟星T10实景

▲伟星T10实景

▲伟星T10实景

据悉，项目即将发布四大产品系，5套大师作品也即将焕新开放。

城市在崛起，极核在闪耀。

作为双重buff叠加的伟星T10，正是时代垂青的极核资产。

而当下要做的，正是在这座爆发的“趋势之城”，抓住通往未来的密码。