上海楼市：

从区域价格来看，静安从7.7万涨到7.8万，徐汇从8.5万涨到8.6万，长宁7.7万涨到7.8万，普陀6.6万涨到6.7万，内环不少核心板块出现千元级别的小幅上行。当然内部分化依旧明显，黄浦价格横盘在9.9万，浦东整体横盘5.6万，远郊不少板块依旧承压，并不是全市普涨行情。

很多上海房东感受不到市场热度，手里房子依旧难卖，核心原因在于，这一轮只是温和修复，并非行情大爆发。像静安、徐汇每平涨一千，放在七八万的高基数之上，实际涨幅还不到2%，体感非常微弱。市场回暖集中在内环、内中环的次新、学区优质房源，议价空间明显收缩；但老破小、户型差、远郊房源，依旧库存高、成交周期长，降价才能吸引客户，这就造成一部分房东觉得行情好了，另一部分房东完全没感受到红利，典型的K型分化行情。

这波回暖离不开上海这一轮楼市政策的加持，限购、户籍相关政策优化，公积金贷款额度大幅上调，实实在在放开了一部分购房需求，把刚需和置换群体释放出来，二手房成交量连续多月站稳2万套以上，成交活跃度走在全国前列。
智赋新质 全域焕新