山东二手房价格最高的城市
不是青岛，也不是烟台，而是济南！
二手房均价约12700元/㎡。

济南作为山东省的省会，汇集了全省顶尖的教育、医疗、政务资源，省内各地的人口持续向济南聚集，无论是刚需，还是改善，购房需求都比较旺盛。
因为济南是省会城市，所以行政优势带来了大量的国企、事业单位，高收入人群比较多，对品质住宅的购买力也比较充足，济南地形南部多山，可供开发的优质土地有限，核心城区土地供应紧张，拿地成本较高，这是济南主城区房价偏高的主要原因之一。
另外，济南的强学区观念浓厚，学区房溢价突出，进一步拉高了全市均价。
不过现在济南的城市分化也十分明显，历下、市中房价较高，章丘、平阴等区域房价明显已经回落。
对比省内其他城市，济南整体购买力、资源集中度领先，因此坐稳了山东二手房价的首位。

备注：大家需要清楚的是，二手房价格是最能反映一个城市房价水平以及变化的指标。