重磅信号

买房成本又要降了

近日

大连正式落地公积金贷款贴息新政

只针对二套房的公积金贷款

贴息3年，最高补贴15%利息

直接按季度打入还款账户

这是全国首个落地公积金房贷贴息的城市

具一定的市场导向意义

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实际上，房贷贴息已经从个别试点走向大范围铺开。

苏州

目前执行两套并行政策，分别面向青年人才、困难家庭。

(1)青年人才公积金贷款贴息（2026.4.1-2027年3月31日）

4月1日起，苏州正式执行青年人才公积金贷款贴息政策（不含商转公）。政策有效期一年，最高可补5万元！

申请条件（需同时满足）

1、全日制本科及以上学历，或境外学士及以上学位并完成教育部认证；

2、年龄35周岁以下，或是取得学历学位未满10年。

补贴标准按实际偿还公积金贷款利息（组合贷公积金部分、不含罚息）50%补贴；补贴周期12个月，补贴上限5万元。

(2)困难家庭公积金贷款利息补贴（2025年5.15-2028年5月14日）

自去年5月15日起，符合条件的困难家庭，可申请利息补贴。政策执行周期为3年！

申请条件

1、借款人或配偶为民政认定低收入人口、总工会认定困难职工；

2、公积金贷款正常还款，无逾期。

补贴标准按上一自然年度实际偿还公积金贷款利息的50%补贴；困难家庭与中等偏低收入住房困难家庭补贴不可重复享受。

举例：职工张某为低保对象，年度偿还公积金利息25000元，当年可申领补贴12500元。

南京

南京发布宁六条楼市新政，推出6大措施稳房地产，对“卖旧买新”的购房人给予贷款总金额1%的贴息，全市贴息总资金限额1亿元、先申领先得、申领完为止、完税后返息。

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多样补贴之下，更让人兴奋的是，最近一则小道消息在圈内炸了。

9月底，全国可能还要出一轮房贷贴息，核心是财政+地方双贴息，力度空前。

据网传截图，此次将采取中央财政与地方财政共同承担，最多可以贴息1%，也就是说如果按最高力度，3.1%的房贷利率可降至2.1%。

简单解释一下，传闻的贴息大招大致如下：

其一，采取中央财政与地方财政共同承担，最多可以贴息1%，也就说如果按最高力度，上海3.05%的房贷利率可降至2%。

其二，按照流传版本，这次贴息主要是针对首套+新房，二手房买卖和二套房不能享受本次贴息政策。

其三，这不是单独针对某些城市，而是全国性层面的政策。

我们以等额本息贷款30年、贷款金额100万、贴息1%来简单测算一下政策红利：

贴息前商贷利率3.05%，月供约4243元，总利息约52.75万元；

贴息后等效利率2.0%，月供约3696元，总利息约33.06万元。

对比可以看到，贴息1%，百万贷款每个月可以少还5472元，30年总共利息可以少还近20万元，减负效果十分可观。

你希望上海房贷贴息政策吗？欢迎留言讨论！