目前中国房地产市场10大形势①当前经济稳增长的模式进入基建与制造业、消费、出口代替房地产驱动。②房地产供应端（新增减暂、存量缓慢、库存猛增）紧缩，需求端受收入与就业及人口下降影响，供大于求局面不变。③房地产政策举而不托，2年-3年内市场化的修复方法无法抚平供求关系，地方救市模式已经到了山穷水尽。政策已经不是单纯的以防上涨或防下跌为目标，是以稳预期，完善新制度，构建新模式为目标。④商品房库存、挂牌二手房和法拍房、烂尾房及房企债务、交房的六大压力，依然是影响房地产市场最大的核心因素。⑤全国房地产市场未见底部（未触底），亦未进入触底区域。无法参考日本、韩国、美国等房地产市场下降-见底周期的模式，主要是市场、政策、供求关系、经济与制度不同。⑥土地市场新一轮洗牌，央国企、城投类的房企迎来爆发期，大部分民营房企将淘汰出市场。核心城市的土地出让中高地价、高溢价无法持续性支撑地方财政收入。⑦结构性、分化是长期的房地产市场主要趋势、特征，楼市、土地市场、产品、房企、购房者进入结构性、分化的长期时代。⑧房价之新锚，形成以好房子、豪宅、改善型产品为主要价格体系的房价，正在进入上涨通道。房价之旧锚，连入长期的下跌通道。⑨去库存，非核心城市、非好房子、豪宅库存，去化至出清至少需要3年-5年，甚至更长时间。⑩房企债务完全出清、化解，至少需要3年-5年，甚至更长时间。