最近不少数据出炉，一线二手房成交走高，部分城市房价小幅回弹，各类楼市政策密集出台，一时间吹捧楼市全面反弹、大涨重来的声音，又开始此起彼伏了。

在我看来，这根本不是彻底回暖，不过是市场筑底过程里一场结构性的小躁动，千万不要被表面热闹蒙蔽了双眼。隔壁王奶奶常讲，看人看内里，看事看根基，楼市如今的景象，就是典型的两极分化，绝非全民普涨的时代回归。

北上广深这类一线城市，还有人口持续流入、产业扎实的强二线城市，借着政策松绑、置换补贴、公积金放宽的东风，二手房交易确实放量，刚需与改善群体出手增多，呈现出短暂的小阳春态势。可放眼广袤的三四线小城呢？人口不断外流，房屋库存居高不下，远郊房源无人问津，老旧房产依旧有价无市，冰冷行情半点没有好转。

很多投机客又按捺不住心思，以为楼市要重回暴涨老路，想着进场炒房牟利，这纯属痴心妄想。中央调控立场始终坚定，坚持房住不炒，托底楼市绝不强力刺激，目的是化解行业风险，稳住民生基本盘，而非纵容房价疯涨、重启炒房热潮。

曾经野蛮扩张、无序举债的地产乱象早已落幕，那些靠着高杠杆牟取暴利的房企纷纷翻车，教训历历在目。现如今老百姓收入趋于稳健，购房回归居住本质，盲目加杠杆投机买房，终究是竹篮打水一场空。

所谓回暖，是优质地段、品质住宅的局部企稳，是政策托底带来的短期行情，绝非楼市整体反转。奉劝普通老百姓，理性看待市场波动，刚需自住按需购置，切莫听信资本鼓吹、跟风盲目入市，楼市再也回不到闭着眼买房就能赚钱的旧时代了。