很多人看现在的二手房挂牌量高，成交量低，就说楼市凉了，我卖房子快15年了，我可以明确的告诉你，其实根本就不是这么回事。
我这里只说那些一线和强二线核心城市，这些城市的二手房挂牌量确实高，普遍是成交量的2～5倍，你看着房子很多，但那不是没人买，而是有限制政策把真实需求给压住了。
你可以想一下，现在这些城市完全取消限购了吗？并没有吧？只要有限购，就会把一部分人挡在门外，限贷也是同样的道理，只要限制条件还在，需求就不会被完全释放，也就是说，不是大家不想买，而是没资格买。
再直白点说，现在这种市场的冷清，根本就不是市场真实的供需体现，只是政策干预下的假象而已。一旦这些限制放松，那些被压住的需求就会瞬间释放，到时候你再看，挂牌量会不会被快速消化，成交量会不会拉升。
