现在楼市最大的问题。 就是不同立场的人，对于楼市的认知，完全不同，差距非常大。 就拿现在楼市到底是冷，稳，热，三点来说。 大家的立场不一样，看法也就不一样。 但是彭叔要提醒一下大家。 楼市里面的那么多参与者，谁才是楼市里面最强大的势力？ 谁能操控楼市？ 是买房的购房者吗？ 是盖房子的房企吗？ 是那些楼市里面传导各种信息的房产自媒体吗？ 以上都不是。 楼市里面最强大的势力，是看不见的手那一方。 尤其是在我们国内，这点就更明显了。 大家客观想想。 购房者的买房款，从哪来？ 银行。 银行归谁管？ 房产自媒体写的东西，从哪来？ 各个平台。 平台归谁管？ 还有房企的地，从哪来的？ 国内的楼市，从土地的供应，到购房者买房款，再到引导大家的消息，都是归一方管的。 在这种情况下，你说他们对楼市的掌控能力，强不强？ 现在楼市不出大招。 说白了，就是因为楼市的走势，符合他们的预期。如果说楼市不符合他们的预期，那楼市早就扔大招了。 现在网上说的房价明显下跌，主要还是那种之前房价涨的比较多的那种，如果说，大家只看均价的话，现在房价跌幅并不大。