中能建，到底能不能见？（上）

[太阳R]大家好，我是小艾[太阳R] 去年我说过，2025年的新房，肉眼可见地变少。 在炙手可热的徐汇滨江，有一个楼盘一直是传说。 去年中海领邸热mai的时候，它也一直被拿来作比较，就是今天小艾要聊的： 中能建。 [一R]中能建何许人也？ 说起「中能建」，可能真的很少人听过，也根本不知道它有什么代表作品。但是如果说到它的母公司「葛洲坝」，那大多数人应该恍然大悟。 葛洲坝算是根正苗红的yang企，国资委控股子公司，在上海也做过几个项目。 但基本都是又远又壕的低密度项目，比如：葛洲坝绿城玉兰。总之印象中并没有激起过多少浪花🌊。 [二R]地理位置 一句话评价：宏观过硬、微观略差。 宏观来说，中能建位于徐滨金融城核心位置，紧贴内环，紧贴商场，紧贴双轨交地铁站。 和大热动迁地块“东安N村”隔内环相望，绝对算得上是根正苗红的一块好地。 但是微观来说，南侧超高层酒店深度遮挡，北面内环高架噪音24h干扰，而且得益于徐汇区优质的医疗资源，小区离多个医院较近，都是这个楼盘、这块地本身自带的bug。 大家一定要认真考虑，到底是否能接受。 [三R]户型 个人觉得面积段设置得还是比较合理的，100和143，基本是两个预算段的客群，不太会重合。 [种草R]100平动静分离： 常规动静分离户型，现场有样板间，收手机参观的那种[捂脸R] 小艾参观下来，感受是整体90分，印象深刻的是超长的阳台（和次卧连通）和客厅S墙，北房间也不小（虽然没有大到眼前一亮，不过可打90分），主卧有衣帽间空间。 另外窗户都蛮大的哦，小艾喜欢大窗户带来的通透感。 送了双门冰箱也还是不错，即使品牌是博世（厨房使用的也是博世，但我注意到洗碗机是美诺），但还好吧，个人觉得够用了。 毕竟这个楼盘整体定位也并不是豪宅。 但～需要注意的是：这个户型都是中间户，必然存在北侧连廊带来的隐私影响。 [种草R]100平边套： 传说中的“条头糕”户型。 位置是西边套，但是，考虑到整个地块都是东南朝向，个人反而觉得这个西边套是可以的。 首先，采光拉满，即使是北房间，也有一侧西偏南的采光面，客厅也是西偏南，所以这个户型采光是炸裂的。 其次，飘窗蛮多的，加上边套没有连廊，隐私有保障，个人觉得即使这个户型纵深很长，但依然可选。 🙃写着写着超字数了，分两篇写。 感到有收获的话，欢迎关注小艾[鼓掌R][鼓掌R]