保利永兴里：外滩序的卧龙凤雏兄弟（下）

周末去哪儿 [太阳R]大家好，我是小艾[太阳R][太阳R] （接上篇） [四R]保利永兴里，缺点到底在哪里？ 除了以上提到的小区规模小、地理位置一般以外，小艾觉得还有以下比较明显的缺点： [炸弹R]屋顶铺满光伏板 无论是保障房还是商品房，连两层高的沿街商铺的屋顶的大部分面积，全都铺满了光伏板。 sales解释是节能环保要求，但对于低楼层的邻居来说，南侧窗外都是光伏板，是一种什么样的体验。。。 [炸弹R]要警惕明显硬伤的户型 例如商品房和保障房的垂直接缝处，A3户型低楼层的窗户正对保障房，通风采光肯定是有影响，以后也一定会体现在价格上。 [炸弹R]连廊的影响大吗？ 其实小艾一直觉得连廊并不是一个原则性问题。 经过我长期观察下来，连廊也并不是影响以后二手房价的决定性因素。也就是说，同一个小区，连廊中间套和边套，在相同楼层的情况下，成交单价差距并不大。 以及，同样地段的两个次新小区，在相同配套的情况下，一个有连廊，一个无连廊，最终二手成交价也并无明显差别。 反而物业、楼层更重要些。 当然，如果是长期自住的，那当然还是要考虑自己的居住体验。 [五R]户型、产品怎么样？ 可以说，永兴里是外滩序的“同质化”产品。 A2、A3户型都还不错，至少达到了“三个房间都能住人”的标准。 同时，厨、卫的配置都很高，并且送双开门冰箱。 不错的尺度感； 并不逊色的北房间； 整体尺度都不差。 对高层来说，做到了人车分流，因为车行道在风貌别墅那里。 可以说，户型和产品本身，并没有出错。 没记错的话，外立面是有少量真石漆的，介意的同学也需要知道一下。 另外整体来说，因为少了北面一排房子，所以永兴里小区地面公共空间的面积也比外滩序要大一些。 [两颗心R]小艾总结[两颗心R] 一句话来说：食之无味，弃之可惜！ 当今的新房市场，肉眼可见地，货少了。 有很多小伙伴问我，1200-1500w，应该怎么选？ 答案无非就那几个，即使它们都有缺点，但这段时间里，还能有更好的选择吗？ 祝大家都能心似明镜、做出明智的选择！