保利永兴里：外滩序的卧龙凤雏兄弟（上）

城市达人计划 [太阳R] 大家好，我是小艾[太阳R] 这两天外滩序和永兴里正在同时认筹。之前小艾已经写过两篇「保利外滩序」的“公开处刑”，没看过的同学，可以往前翻。 后台收到了好多小伙伴的赞许，说给他们提供了很开阔的思路，很多自己想不到的点。小艾深感欣慰。 但令小艾有点差异的是，后台小伙伴对「永兴里」的咨询热度超过了想象。 报告，小艾10月已经去过现场了！ 测评安排！ [一R]过于迷你的小区，容易“泯然众人矣” 最近一段时间相似名字的小区太多了，随便数数： 永兴里、兴华里、信安里…… hy里、高阳里…………（还有啥？欢迎补充） 迷糊如我，不仔细看的话，真的很容易傻傻分不清楚。 加上超迷你的小地块，一个小区只有一两栋楼，几十户人家，在新房宣传时，描述得花好月好。 但等到正式交付后，KFS退场，真正进入二手市场中，所有楼盘平等竞争，因为超小的社区规模和业主群体，总户数基数小，所以二手房的流通量也低，掌握不了板块的定价权，很容易“泯然众人矣”。 小区人气不足，物业难管（主要因为户数少、物业经费短缺），估计连万圣节讨糖活动，都很难组织得起来。 或许10年后，你对人提起：“我住在永兴里”，对面一脸疑惑：哪里？ [二R]闸北VS杨浦：半斤八两 从地理位置上来说，位于闸北的永兴里，和位于杨浦的外滩序，即使都是在内环，但不得不说：半斤八两！ 一个是天目路以北，虬江路附近： 老破小环绕，虽然不时有新盘出来，但就像老破小银河中点缀的点点星光，始终无法做到「整体城市更新」，新老交互，一言难尽； 一个是江浦路以东，周边只有一个破败的渔人码头： 18号线上来看到凯达苑还在控诉18号线地面沉降问题（真实性待考证），触目惊心； 而北边同样贴临18号线的外滩序，小艾看到周边的配套设施同样匮乏，菜场、学校...... 目无所及。 [三R]永兴里：体量Half、加高版的外滩序 不论从电梯房还是风貌别墅的楼栋数量来看，永兴里都是≈外滩序/2的。 同样的保障房垂直拼接 同样南侧楼栋底商环绕 同样带有一个直角落地窗户型。 不同之处在于： 永兴里楼层更高；多了连廊；单价稍便宜。 ------------- 写不下了，分为两篇，下篇主要点评缺点。 欢迎关注小艾[太阳R][太阳R][太阳R]