虽迟但到：中海领邸玖章阳光宣言拆解

[太阳R]大家好，我是小艾[太阳R] 今天已经是中海领邸玖章认筹的D一天了，一房一价和阳光宣言都是昨天公布的，可惜小艾实在太忙，所以今天来个阳光宣言的拆解吧～～～ 先说结论：3幢大概是蕞差的一栋楼了[捂脸R][捂脸R][捂脸R] [一R]裙房有卫生服务站 见图8。 3幢下面有很大一圈裙房，里面有活动室和居委，小艾都觉得不过分，但是二层竟然有卫生服务站？？也就是一个小型的医院。这个过分了吧？ 还记得瑞虹十期业主wq，就是为了把卫生服务站挪走吗？[石化R][石化R][石化R] [二R]被两个机动车出入口包围 见图4。 整个小区一共就两个车库出入口，都被3幢包圆儿了？[笑哭R][笑哭R][笑哭R] 一个位于西侧，一个位于东北侧。上下坡道全方位震动噪音影响，粉尘尾气环绕[捂脸R] [三R]电梯井道和厨房共墙 见图5。 玖章五栋楼中只有3幢的厨房是与电梯共墙的，不过还好是厨房，总比其他某些盘强一些（与卧室共墙）。 不过还是能不选就不选，毕竟楼层高，电梯使用频率也高，一天下来估计电梯也很难停下来。如果真有共振的话，共振频率也是很高的。 [四R]地下车库只有一层 见图2。 这个好像是熟悉的中海专属配方了。之前海上和集也是，几栋楼的地下车库只有B1，如果B1车停满了，还得转一部电梯才能到达B2。 这但凡推个婴儿手推车或者采购了一堆东西要拿上楼，转两部电梯简直是增加难度。[石化R][石化R][石化R] 玖章这次只有3幢的地下车库只有一层的，介意的同学需要注意。 [五R]裙房设备平台 还是图2。 可以看到裙房屋顶面积很大，而且裙房承担了那么多功能（居委和卫生站等），必然有“人”的常驻，所以空调外机、各种设备都避免不了，有时候还会允许工人上来检修。这就很复杂很不纯粹了，包括产权年限也是，这栋楼肯定是70年和50年产权混杂的。 --------- [种草R]关于龙吴路 噪音是肯定存在的，界面也不咋好，但你要说有多致命，小艾认为真不至于。 首先首先玖章业主一般不会往龙吴路方向去，要么往南，要么往西，龙吴路相当于是一个完全的隔断。这就是为什么我说，中海和玖珑庭就是存在本质的区别。 其次，阳光宣言里明示了“龙吴路改造”，见图6。但并没有把龙吴路噪音作为一个不利因素列示，所以龙吴路可以作为一个选房的考虑因素，但不是一刀切的决定性因素。另外，上海靠近大马路的楼盘其实很多，隔壁保利天珺，也是北临龙耀路隧道，车流量也是极大的。