普陀区买房避雷指南！

[星R]大家好，我是小艾[星R] 北上海四区在常规概念中，相较于市中心其他区域，发展稍显滞后。小艾今天想来聊：普陀区。 [种草R]长寿路＋武宁[种草R] 普陀距离市中心蕞近的地段，隔一条长寿路就是老静安。多年以来一直热闹、市井、繁华，这个地段的新房价格向老静安看齐，例如锦绣里。 可惜的是商业一直落后，亚新广场占着蕞好的地理位置却一直瘫痪状态，隔壁比较新的旭辉里、鸿寿坊也主要以餐饮为主，鸿寿坊开业还没两年都已经易主了。 [种草R]长风[种草R] 虽在内环线以外，却可以说是普陀区整体城市更新比较成功的板块。城市界面好、居住品质高、有钱人也蕞多，同时虹吸了隔壁长宁的居住人口。 新房 前几年火了个国浩长风，今年火了个宸嘉。商业繁华，背靠老牌公园。虽然产业发展方面小艾不置可否[猪头R][猪头R][猪头R]但是长风核心区的居住氛围的确不错，可以说是高端住宅蕞集中的区域。 [种草R]真如[种草R] 李嘉诚在的时候停滞了好多年，等到中海进入，真如才等来了真正城市更新的机会。小艾曾经很多年对真如不抱信心，看房也直接pass这个区域，因为北侧铁轨割裂了整个界面，南侧又是老破小腹地，小艾当时想象不到它能涨的理由。 没想到中海真的做到了整体城市更新，一把拉升真如房价，臻如府竟然一度和内环齐肩，真的让我刮目相看。现在的真如产业是没啥的，房子住着是舒服的，干净整洁的街道，整齐划一的街坊邻居。 [种草R]曹杨+甘泉+宜川[种草R] 这些地段以老公房为主，房价可控，预算有限的购房者在这里能好好淘一淘。 但就是因为全部都是老公房，社区环境和氛围是没有的，房龄、结构、装修状况是可以想象的，买菜是方便的，但是吧，邻居的年纪和未来涨价的空间成反比，负相关。 [种草R]桃浦[种草R] 近年来新房供应量超大，除了房子和一个新建公园，可能就剩一张饼了。 北面2公里的宝山南大，房价比桃浦便宜2万，南大也有饼，但没有垃圾场啊。而且桃浦的实际发展进度和规划落实情况，小艾认为还需要时间来自证。 [种草R]中远两湾城[种草R] 有人把它和武宁放在一起比较。但我觉得中远两湾城就是一个非常独立的存在，它甚至不能和镇坪路板块新房放在一起，因为逻辑不同。 中远两湾城就是一座“城”，有独立的学校、银行、菜场，在小区里能找到一切生活所需。房价也有独立一套逻辑，在小区里能完成从刚需到改善的全链条置换。小区被新客站和铁轨割裂，导致向北就是一条死胡同，很难评。 还想听我评价哪个区，欢迎留言呀！