中铁世博云境，很！难！评！！！

好好生活大赛 [太阳R]大家好，我是小艾[太阳R] 这两天小艾蕞常被问到的盘就是「中铁世博云境」，表面看，10w的单价充满了性价比，但到底值不值更高的价格？ 今天小艾就带着问号来了现场实地。虽然没给我看样板间[暗中观察R]但说实话，姐只需要简单看一圈，心里就有了判断。 [一R]kfs是被执行人 小艾例行做了股权穿透。 发现kfs是被执行人，同时我也去搜了zh、wk、zs几个主流kfs，发现即使wk曾经深陷困境，企业公示信息中也没有出现 “被执行人”字样。 [二R]缩在老破小背后的楼盘未来会被遗忘 世博云境不是简单意义上的“被老破小包围”，其他老破小新盘例如普陀苏河望、杨浦保利琅誉、外滩序，周边都是“有路可通”，换句话说，即使开车路过我就能看得到它。 可是世博云境唯一的出入口就是图10这个长长的通道，因为离它咫尺距离的新世纪花苑把它完整地包围住。 有谁还记得宝山有个刚交付没多久的楼盘叫“大华悦庭”？也是缩在老破小里面，即使路过，你都看不到它。看都看不到，你会知道它的存在吗？这是极大的问题。 当然，非要强调自住，不管涨跌的人，当我没说 [三R]地理位置香不香？ 一句话评价：前不着村后不着店，高不成低不就，后滩3000+套新房亚历山大，人家界面新还有大腿抱。 [四R]实际到地铁的距离没有你以为的那么近 见图3。实际走到地铁只有一个通道，就是从无名通道走到长清北路，绕一个“回字形”，才能到达地铁站入口。目测虽然还是不远，但也没有那么近。 [五R]客观硬伤 这个盘，前老破小，后南北高架。南北高架正是过江的路段，车流量可以说24小时不间断，还常有堵车。 sales一直强调的优势：双子山，实际是在高架的另一侧，步行尚且到达不了，而且以后看腻了谁天天盯着两个山包看啊？ [六R]户型缺陷 说重点！sales非要验资、验认筹材料才给看样板间[点赞R]不看也罢，我看看户型图就看出bug了。 这个南次卧的阳台，怎么那么眼熟，那不是半年前保利海上瑧悦的同款阳台门吗？见图13-14。 这样的门，看似阳台好大，次卧也能走进阳台。 实际上，问题很大，阳台的框架把次卧从中间割裂，影响采光不说，还影响f水[汗颜R][汗颜R][汗颜R] 小艾对飞机户型虽不感冒，但也并没有一票否决，加上阳台的奇怪设计，真的只能说一般。 [七R]到底有没有优点？ 没连廊算一个。其他的……想不到。 [星R]小艾总结[星R] 你如果问我10w是不是大漏？？我只能告诉你，因为本来就不能再多了[吃瓜R][吃瓜R][吃瓜R]