中海云邸玖章：一种叫「玖」的情怀

[太阳R]大家好，我是小艾[太阳R] 上周末，小艾替大家去看了杨浦滨江的中海云邸玖章[搜索高亮]。这块地其实已经很熟悉了，杨浦滨江，左手缦云，右手外滩源著。去年，中海的「玖」系取得了万众瞩目的成功。今年，当我得知定海的这三块地也将延续「玖」系列时，的确还是比较激动的。事实也是，在现场，我看到了三块地的沙盘。云邸玖章南地块更像对标了「领邸玖序」：有会所，有不错的小区整体规划，也有更好的江景。而北地块更像对标了「领邸玖章」，虽没有会所（共享南地块的会所），但也享受了更实惠的总价，社区的准入门槛更低。 [一R]朝向不正是杨浦滨江的通病小艾在地图上看了下，因为马路走向的原因，南北地块都是南偏东40°左右的朝向了。所以采光的话中午之前应该是非常充足的，下午之后的采光会有影响。 [二R]北地块被平凉路分割成南北两块平凉路是双向两车道，北侧小地块只有一栋住宅＋一栋保障房。小艾特意问了，两块地的地下车库也不相通。所以特别是小地块，会相对孤立一些，不仅南向面临马路，而且各类社区配套也比较跟不上，包括绿化、儿童乐园等，所以小艾判断，这栋楼应该均价非常划算。 [三R]需留意不利因素比较明显的应该就是西侧杨浦区中心医院了，新建大楼，还好是侧面对着，距离还是蛮近的。至于心理上是否能接受，也就见仁见智了。小艾认为中海在定价时一定会考虑以上因素的。 [四R]复刻领邸值得期待因为去年中海领邸的入户门头和会所已经实景呈现。去看过的同学无不称赞，所以这次看效果图，云邸基本是完全复刻了中海领邸的门头和下沉式会所，包括泳池和会客厅。所以云邸的品质值得期待。 [五R]户型可圈可点[点赞R] 这里一定要夸一夸中海的户型。104平飞机户型，也是近两年比较少见的中海的设计；148平动静分离，小艾觉得最有特色的是不仅做到了一梯一户，还做到了超大电梯厅入户花园和明窗，见图15。住过一梯一户的同学应该知道，不太会出现明窗的情况，哪怕是前滩晶耀名邸154平，或者前滩三湘印象名邸215平，它们都是一梯一户，但都做不到明窗。也就代表着通风性差。但是云邸148平做到了。 [太阳R]小艾总结[太阳R] 相比于中建壹品外滩源著 10.99的均价，和中海杨浦内环的另一个盘中海海上和集 12.1的均价，或许云邸玖章并不算便宜。但人总要往前看，「玖」是一种情怀，小艾认为中海的玖系，以后也会相对保值。