观点如图，硬通货，不接受反驳

本文纯观点输出，没有配图，不接受任何反驳。 起因是群里的小伙伴转发了篇“现在不要买100平新房小三房”，问我怎么看？ 小艾观点如下。 [一R]新房产品是置换链顶端 常规的置换链条是：老破小➡老破大➡次新➡新房，可能存在跳级，但除非资金链断裂，否则反向置换的情况比较少见。 所以新房就是置换链的顶端。即使wq情况几乎现在每个新盘都会出现，但饿死的骆驼比马大，现在新房的品质、物业、设计都日趋人性化，能提供更好的居住体验感，这个毋庸置疑。 就和我们住酒店也更倾向于选择更新的酒店是一样的道理。 So，既然新房产品是置换链的顶端，就必然代表购买新房的那些人，是卖掉了自己持有的全部/部分旧房子进行的置换，所以不存在“大部分是投资客”的情况。 [二R]100平三房是匹配当下市场环境的「既要又要还要」 众所周知，市场环境下行，消费降级。 举例子，大家买房1kw总价预算的话，因为现在多数人保守不愿过度负债，所以预算加到1200w以上都比较困难。 预算限制高，又需要足够的房间来满足居住功能，所以，100平的两房一卫（总价满足，但功能性不足）和120平甚至140平的三房两卫（功能性匹配，但总价错配）都不能是最好的选择。 100平新房三房户型，就是能满足需求的小钢炮。 [三R]交付潮后100平三房何去何从？ 我承认会出现挤压和踩踏。 特别是限售解除后，同期新房必会接受市场的考验。 但地理位置核心、产品力过硬的100平小三房，依然会具有核心竞争力。甚至在其他新房的衬托下，价格能够更加持久地坚挺。 此条逻辑在各行各业通用。 [红色心形R]听小艾说[红色心形R] ZF救市已有一段时间，取消7090政策和取消联动价在2024年前后脚到来。 所以2024年前那些「有联动价」的「100平小三房」，特别是还同时具有「内环核心区」、「品牌开发商」标签🏷的话，未来是硬通货。