象屿苏河琹庐：努力的孩子值得被肯定

大家好，我是小艾。[太阳R] 蕞近也有很多小伙伴在问这个盘，小艾能感受到大家的焦虑。 所以我这里先给结论：不差，能买。 [一R]买新房要直面当下市场现状 2024年新房联动价规则取消后，有联动价的新房清一个少一个，象屿更是内环内仅剩的联动价新盘之一。 解题的答案应该是动态的，从来就没有什么唯一解。 小艾看到太多不看好象屿苏河琹庐的帖子了，但这里小艾要说：在当下的市场，1200+级内环新房三房，我们已经没有什么等待的资本了。 [二R]100平小三房明盘稀缺 即使是已经在认筹的越秀静安天玥，也只有120平以上的大户型。 100平小三房越来越少，因为这个是历史的产物，最终也将淹没在时间长河中，以后只能二手市场见了。 [三R]户型可圈可点 小艾看到了100平边套户型（如图5）和中间套户型（常规动静分离），可以感受到边套在努力做出花来。 确实很少见到书房做在如图的位置的，我个人蛮喜欢，因为可以自由封成「两个套间」，又没有连廊影响。主卧的270°大转角飘窗更不用说了，高区景观极度稀缺。 缺点就是边套比中间套贵了100w+，各位根据预算各取所需。 [四R]KFS如何？ 坏消息是闽系KFS，好消息是象屿算是闽系里比较靠谱稳定的一个。 小艾例行做了股权穿透，象屿是厦门GZW全资控股子公司，整体风险表现还可以，目前没有失信和被执行记录，应该是比较稳的。 [炸弹R]关于缺点[炸弹R][炸弹R] [一R]南向噪音 和龙盛湾上、苏河湾一号类似，因为分布在三号线轻轨及铁路的南侧北侧，所以必然会受噪音影响。 不过，我反而觉得象屿因为远离北横通道和西藏北路隧道，噪音影响会更小一点。如果非常介意噪音的同学，务必去工地附近老破小感受下噪音，不要怕麻烦。 [二R]装修审美缺失 小艾现场看了交付标准样板间，要收手机。印象最深刻的是洗手间绿色的台面。。审美真的一言难尽，感觉想做海派风格，但是做了个四不像。 另外，厨房配置的是方太，小艾感觉真是好久没在市区的新房里看到方太这个品牌了（印象中郊区盘有一个），再不济也是博世啊[笑哭R][笑哭R][笑哭R] [三R]保障房布置在同栋低楼层 这个是比较多同学介意的点。 我现场看过以后感觉还好，kfs已经尽力做到了入户门分离，互不打扰，保障房总比低层是底商好吧。 得房率在我这里不care，产品呈现得好即可。 [太阳R]小艾总结[太阳R] 虽说只有一栋楼，但一栋高层＋风貌，在闸北本来就是常见配置。识时务者为俊杰，象屿，可买。