我看不懂这个世界了：国誉府能劝一个是一个

[太阳R]大家好，我是小艾[太阳R] 阴雨连绵的周末，因为之前在群里答应了粉丝测评，所以小艾特意去看了「国誉府」。 虽然我看好杨浦区，但是国誉府真的一看一个不吱声[失望R] [一R]洋房产品做成了塔楼 虽然sales统一口径主打A户型，但我看了一眼沙盘，就知道不简单[笑哭R][笑哭R][笑哭R]因为「户型繁杂」是新式塔楼必备的自我修养。 要来了平面图，见图14，好家伙像俄罗斯方块一样[笑哭R]一共才76套房，分了7种户型。。。部分户型设计逆天，这个我们后面再讲。 [二R] 南侧正对公厕 不利因素告知里写得很清楚：项目南侧10米为社会公用WC。对一个超迷你项目来说，「南侧」很重要，南侧是采光的来源，我们大部分生活也在南房间。 [三R]除了主流户型以外，其他都逆天 见最后3图。 这三个户型的共同问题是为了迁就楼栋设计，产生了不方正户型，造成采光一定是不佳的。 同时，后两个户型在这个面积条件下还只做到了一卫，要知道前滩公馆85平也做到了3房2卫。 不知道kfs最终定价的时候是否能就户型差异 拉开价格差距。但是就算拉开了差距，也不知道是好是坏，因为正常的户型也只会更贵[笑哭R][笑哭R][笑哭R] [四R]审美有待提高 比如非机动车库做了个透明顶棚放在地面，这种设计真的堪比老破小[汗颜R] 平面图的7种户型，用了7种不同的绿色标注[汗颜R]反正小艾眼神不好，找了半天才对上，哪个户型对应在哪个位置[笑哭R] [五R]各种细节不OK 售楼处现场管理蛮乱的，因为早早开了LJ的分销，所以现场人满为患，堪比菜市场。 现场招待客户的小面包和小零食也像是刚从外面超市匆匆买回来的。 [六R]宏观bug 前面说的都是楼盘本身（微观角度），最后呢小艾从地理位置来说一说这个楼盘值不值得买。[啤酒R] 其实半年前小艾就来踩过附近一个盘叫「悦江湾」，当时尾盘销售很久了，单价9.9。 彼时国誉府的地块还没拍卖，但是各种传言纷飞起，小艾当时也就顺道过来看了下这块待拍的地块。离悦江湾真的很近，骑车过来大概300米，但是单价也涨了8k。当时预测拿下这块地的kfs名单里没有北京城建，而是主打品质的那几个。 [彩虹R]听小艾说[彩虹R] 在部分老杨浦眼中，可能这里才是杨浦的中心。 即使附近有dy和blbl，但综合来看，小艾的建议是除非是地缘性客户，其他的特别是新上海人，无论单身还是家庭，都不太建议首选。[炸弹R]