越秀静安天玥的测评末班车～滴滴叭叭呜

首先祝大家情人节快乐！[玫瑰R][玫瑰R][玫瑰R] 好久没探盘了，今年的新盘，无论是数量还是质量都直线下滑[满月R]当然指的是平均水平。 如果有特别优等生，小艾会单独拎出来给大家说的。[看R] 应群里小伙伴的要求，小艾特意去了趟马上就要认筹的越秀静安天玥。 感受就是「食之无味，弃之可惜」。 [两颗心R]蕞大亮点两个： [一R]地铁出口怼着小区 印象中地铁口就在小区某楼栋旁边的新房案例很少，而且这是1号线中山北路地铁站，非常市中心了。 小艾对这个站点非常有好感，原因来自于10多年前我有段时间住在上海滩大宁城，那时候这块还是闸北区。 中山北路站出入非常方便，而越秀距离地铁口的距离比上海滩大宁城还要近！ [二R]一梯一户 一梯一户，有梯控，是蕞能提升居住幸福感的事情了。 静安天玥一共就两个面积段，120、142，圈层相对统一，而且全部拥有独立入户花园。 即使部分镜像120户型共用一部电梯，但我感觉kfs已经尽力做了隔离，连电梯也是隔开的，加上有梯控，所以入户花园还是自己的，可以完全利用。 这点比较稀缺，点赞。 但是！但是！ [炸弹R][炸弹R][炸弹R]大雷点也有两个！ [一R]环绕立体噪音！ 静安天玥的地理位置，可以说是天选[失望R][失望R][失望R] 是怎么做到地铁口零距离，又正好卡在内环高架转南北高架的弯道上的[失望R][失望R][失望R]距离小区最近距离30米。 我立马想到的是玖珑庭、天汇世纪玺的三号线轻轨立体环绕声[笑哭R]前滩东方悦耀也是对着中环和南北高架交叉口，噪音确实不小。 真想买静安天玥的同学，建议去工地实地测一下噪音值，不要怕麻烦，虽然是北面对着高架，但高架搬不走是吧，买房多做准备肯定没错。 东侧还有小学，西侧有个公交终点站，不过这些都是小噪音了。倒数第二张图我也拍了案场的不利因素告知，主要就是噪音，大家多参考。 [二R]中低区采光糟糕 估计还是小区布局的限制，楼间距竟然不足30米，大概27-28米左右。 这就造成了中间和北侧楼栋采光不足的必然结果。kfs应该也是充分考虑到了采光、噪音问题，楼层差价拉的蛮大的，我听了一下，中低区价格与高区就在某个楼层开始跳涨。 大家要亲自评估下能不能接受采光等各种不利因素。 [太阳R]小艾总结[太阳R] 户型和装修在我看来无功无过，都不是蕞优秀但是够用，比如厨房配的是博世但是双开门冰箱也安排上了。 另外小区设计受地块红线限制蛮大的，没有像样的小去入户大门，车行道人行道共线，公区设计也很简单。