公积金是买房的好帮手，在西安怎么用好公积金贷款呢？贷款额度怎么计算？贷款流程要注意啥？提前准备哪些材料？掌握这些公积金贷款使用技巧，能为你省下不少钱，赶紧点赞收藏！ 一、贷款前准备 首先，确保连续足额缴存住房公积金6个月及以上。 其次，了解下贷款额度：可通过西安住房公积金管理中心官网或热线了解额度计算方式，一般不看余额，看缴存基数，单缴存职工最高75万元，双缴存职工最高100万元，多子女家庭可提高至1.2倍。 最后呢，要选对购房时机，经常关注楼盘备案情况，优先选择支持公积金贷款的楼盘，可在开发商取得预售许可证后及时咨询。 二、贷款申请 确定自己具备贷款条件了，就可以提交资料申请。 需要准备的资料包括：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、公积金缴存证明、购房合同、首付款凭证等材料。 选择合理的贷款期限：一般购买新建商品房最长贷款期限是30年，购买二手房的，贷款期限与房屋建成年限之和不超过40年。 结合自己的经济能力，负债情况以及贷款额度综合评估下，选择合适的贷款年限，一般缴存基数能够覆盖名下负债的两倍就可以。 如果有配偶或其他人作为共同借款人，需确保他们也符合公积金贷款条件，而且信用良好。 三、选择合适的还款方式 一般有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息每月还款额固定，比较适合收入稳定的工薪阶层，等额本金前期还款压力较大，但总利息支出相对较少，比较适合经济能力还可以的家庭。还有一点需要注意的就是，公积金贷款发放半年后可以提前还款。再就是要保持良好的还款信用：每月按时足额还款，如果无法正常还贷，及时与银行协商申请延长借款期限。 最后呢，要利用好公积金余额，如果办理组合贷，不要用公积金里的钱去冲抵公积金贷款月供，每年提取一次去充抵商业贷款本金。
