好多人说现在的房价都是炒房客给炒起来的，我认为这话有点太绝对了，房价的涨跌如果不

好多人说现在的房价都是炒房客给炒起来的，我认为这话有点太绝对了，房价的涨跌如果不是政策完全导向或干预，从长远来看还是有供需关系来决定的，在市场交易过程中，不能忽视炒房客对房价的催化作为，但也不能放大他们的作用，我们十几人，其实炒房客的作用微乎其微，我们毕竟是社会主义国家，自从2015年国家决定通过棚改货币化来去化新房库存的时候就发现了市场上有炒房的苗头，所以在2016年提出了房住不炒的大方针，而且从未放弃过，正是高层的先见之明才使得我们的房地产泡沫不像日本当年那么大，再就是我们是严格控制外资流入我们国内住宅市场的，避免出现类似日本当年整个楼市被资本操控直至失控的局面出现。 那么我们老百姓为什么依然觉得房价很高，主要是我们的收入房价比是失衡的，是不健康的，老百姓的大部分收入都用来按揭贷款了，造成其他方面的开支收缩，生活品质下降，所以带来的直接感受就是房价高。那么，造成房价高企的主要原因是啥呢？是地价太贵，也就是卖掉一套房子的收益，其中至少一半都是土地购置成本，所以说面粉价格贵了，面包能不贵，开发商盖房子是为了盈利，他又不是慈善机构，赔本赚吆喝。所以房地产的红利期，主要受益人是早早买房的，也就是2008年到2016年之间的那一批人，有普通老百姓、有中产，也有真正的炒房客、炒房团，只要这些人不在2019年以后再次上车，基本上躺赢这个时代。但是，他们就算赚的再多，也是房地产这盘棋中的一颗棋子，真正的操盘手是地方ZF，造成当下局面，跟操盘手有撇不开的责任，因为地方ZF为了政绩，为了完成年度GDP目标，卖地是创收最快的路子，快钱赚多了，其他钱就看不上了，就没有耐心赚慢钱了，比如好多制造业，面对产能过剩，利润本身就很低，为了维持他们的正常运转，可能还需要ZF补贴过活，尤其一些半死不活的国企。 所以只有通过太高地价，才能搜刮开发商和老百姓，开发商也不傻，为了赚取高额利润，只能把成本和债务压力转嫁到老百姓身上，并通过各种营销手段鼓吹房价要涨，造成恐慌性购房，引发全民炒房热，最终除了坚决不买房的和没经济能力买房的，基本上都上车了，但是房地产这辆车开的快是要出问题的，所以中央ZF通过出台各种政策来踩刹车，这盘棋终于玩不下去了，全民负债，没人消费，这就是当下的情况，又准备通过各种手段把房地产拉起来，带动全民消费，盘活上下游行业，哪能那么容易呢？所以我认为，房地产这辆车已经熄火了，就彻底来个大修保养，零件该换的换，功能该升级的升级，换个赛道，不能再走原来的老路了，从快车道进入慢车道，走高质量健康发展之路，这才是长久之计。