最近高层频繁开会提出要让房地产止跌回稳，不说长远的，咱就说2025年这个房价能不

最近高层频繁开会提出要让房地产止跌回稳，不说长远的，咱就说2025年这个房价能不能止跌回稳。先说结论，我认为会上已经说的很明确了，让房价止跌回稳是明年房地产的工作重心，为什么呢？我们已经进入到了经济的下行周期，而且大概率会迎来整个世界的经济大萧条，这不是危言耸听，看看当下的国内和国际局势就知道了，一切动荡的核心都是利益分配问题，我们当下的经济问题骨子里就是利益分配问题带来的市场信心萎缩，国际上的动荡也是，无一例外，所以必须通过战争或者其他相对和平的手段重新进行利益分配，达到新的平衡和稳定。 房地产发现这么多年，带动了经济的高速发展，但是最明显的副作用就是贫富差距逐渐拉大，为了避免社会矛盾激化，ZF从21年下半年开始给房地产踩刹车，但是这个时候已经晚了，以恒大为代表的大型房地产开发企业已经债台高筑，面对突然的融资渠道收紧，濒临破产，大量卖出去的房子无法按期交付造成了极大的负面影响。而大部分老百姓为了买房同样背负高额负债，可谓是供需两端都是负债累累。再就是三年疫情等不可抗因素让经济按下了暂停键，实体企业经历了倒闭潮从此一蹶不振，面对异军突起的直播带货等自媒体经济更是备受打击。 所以当下的局面是房地产市场必须稳住而且一定能稳住，稳住了才能保住老百姓的财富，才能保住开发企业的生命，这样才能保住银行，避免系统性的金融风险，才能保住上下游多达70个行业的实体经济和就业，因为房地产作为国民经济的压舱石的地位目前还无法撼动，压舱石的作用如果没了，经济这艘大船可能也就翻了。 我们再来分析下止跌回稳的意思，单从字面来理解就是让房价不再继续下跌，然后处于稳定状态，稳定状态不是一条直线，否则就跟心电图一样，一条直线就宣告死亡了，准确理解是小幅度震荡，而且总体震荡向上，也就是未来的房价走势从以前的V字型模式进入M型模式，而不是L型模式，因为经济要发展，要刺激消费，货币大放水等宽松政策是避免不了的，整个房地产市场不可能长期筑底，但是未来市场止跌回稳后势必分化，只不过三四五线低能级城市房价受货币大放水的影响不会太大，因为创造的社会财富不足以支撑房价高速上涨，所以总体涨幅远低于增量时代。而一二线核心城市等高能级城市，因为一方面是受惠于货币化宽松政策及财政政策最大的城市，换句话说就是离水源最近的城市；二是，创造的社会财富远高于低能级城市。所以这两个因素决定了一二线城市，尤其一线城市房价总体涨幅远大于三四五线城市。