好多人可能对日本90年代初房地产崩盘的历史印象深刻，但是别忘了，日本在上个世纪7

好多人可能对日本90年代初房地产崩盘的历史印象深刻，但是别忘了，日本在上个世纪70年底也经历过一次房地产危机，准确的说就是在1974年到1977年之间。这次危机本质上也是经济周期的一个缩影，是石油危机造成的房地产市场下滑。但是适龄人口的住房需求、产业升级的技术优势，这些刚需因素成为支撑日本房地产业迅速反弹的关键所在。那时候的日本虽然基本完成了城镇化，但是还有向上的空间，而且日本老百姓的家庭收入快速增长，国民生活水平明显提高，经济在石油危机中完成了经济结构的转型，经济增速明显加快。 反观我们国家，过去几十年中也经历了快速的经济增长，但是主要得益于庞大的劳动力资源和改革开放政策。所以我们的劳动力资源跟人家靠产业升级带来的技术优势根本不是一个量级，再加上日本经济结构转型快，迅速从危机中脱离出来，实现了房地产市场和经济的高速发展。而我们到现在确搞了个全民负债，所以你想通过货币宽松化政策，逆周期调节来提振楼市和股市有个卵用。 诚然，日本当时为了应对房地产危机，也采取了逆周期调节政策来扩张需求，一是跟我们一样也搞货币化宽松政策来刺激经济；二是补贴住房贷款利率，推动房地产信贷增长；三是搞大规模基建投资开发，推动地价回暖。 在一系列组合拳的作用下，日本经济迅速回暖，企业与居民预期改善，对市场信心增强，房价也于1978年开始回升，经历了长达14年的上行周期。 那么，我们这次逆周期调节能否起到类似日本的作用呢？我估计难，因为我们当下缺乏适龄人口的购房需求和产业升级带来的技术优势这两个支撑房地产市场快速回暖的刚性因素，没有这两个因素，政策的助推作用就很难达到预期效果。