自从2018年俞亮喊出要活下去以来，万科似乎并没有停止拿地扩张的步伐，直接把企业

自从2018年俞亮喊出要活下去以来，万科似乎并没有停止拿地扩张的步伐，直接把企业拖到了万丈深渊，有高管的决策失误，但我觉得更多是政策原因。管理层不可能自己一边喊着活下去，一边仍然好大喜功，铤而走险。说白了ZF就是先让你疯狂拿地，给地方创造税收，然后再用债务拖垮你，来个瓮中捉鳖，降价促销你都来不及，万科西咸一个改善神盘从2.1降到1.3还没卖完，就是活生生的例子。但凡早一年放开限价，万科也不至于2024年亏损450亿。所以政策导向，甚至国资掌控在一定程度上起了决定性作用。从15年到17年的万宝之争，创始人退出，再到现在的高管辞职国资接管，种种迹象表明万科这个三好学生命中注定是要被收编的，而且国资有能力将其扶持走向正规。所有人都想让万科活下去，但是想想万科的创始人和高管辛苦了几十年最终还是给ZF在打工，难免感到一丝悲凉。不过好在回报还不错，企业说不定会有个好归宿。 在我们国家，有国资背景或者纯国资的房企每一阶段都有他的政治使命，即便你处境不太好，只要跟着政策走，国家也会帮你渡过难关，相反民企就没那么好命了，尤其一些不太听话的，号称宇宙级开发商恒大、碧桂园就是典型，说倒就倒，彻底破了大而不倒的神话。 他们虽倒了，也苦了上百万没收房的买房人。但是我们明显能感受到自这些高负债房企接二连三破产重组以后，新房市场整体相对比较稳定，在限价取消以后价格也没有出现大幅度跳水，避免了更多人无家可归流离失所。以西安为例，2024年10月17号西安才全面取消了对新房的价格指导，允许房企根据市场供需情况自主定价，标志着新房市场正式进入市场化定价阶段，此后的新房市场交易量和价格一直相对比较稳定，并未出现开发商为了急于回款而大幅度降价抛售的现象。 所以，ZF为了避免出现类似日本第一个阶段房企集中降价抛盘的不可控局面，试图通过政策之手让房企该破产的破产，该重组的重组，不让开发商自住定价来破坏市场价格体系，同时呢，让房地产供给侧加速改革和出清，回归健康。我们现在回想下去年两会记者会的时候，住建部领导对于资不抵债，失去经营能力的房企，为什么提出要按照法治化、市场化原则，“该破产的破产“，说白了就是为了降低崩盘风险，让市场回归健康稳定发展。 最后我们可以得出这样一个结论，我们的房地产市场还没有走到崩盘的阶段，也没有到征收房产税的时候，所以大可不必恐慌，但是第二个阶段的二手房价格踩踏风险依然存在，政策上仍需保持谨慎，再就是不管是买房还是卖房一定要有大局观，否则很容易误判。