前些年房价持续上涨的时候，我们经常把一个人名下有多少套房产来判定这个人拥有财富的

前些年房价持续上涨的时候，我们经常把一个人名下有多少套房产来判定这个人拥有财富的多少？那么，房子真的一定一定就是资产，给自己带来源源不断的投资回报吗？现如今的房地产市场大环境之下，估计没有人敢说自己的房子绝对是资产吧？ 因为‌房子只有在特定条件下可以被视为资产，在其他情况下可能被视为负债。‌‌ 我们来分析下，房子在什么情况下可以作为资产，什么情况下却是负债呢。 房子作为资产的情况有以下几种： 第一，房子可以‌产生收入‌：如果房子用于出租，能够带来租金收入，那么它就是资产。租金收入能够增加家庭的现金流，使得房子成为一种投资工具。那是不是不管租金多少，只要有收入都算有效资产呢？显然不是，按照国际通行标准，房产的租金回报率在5%以上被认为是合理的，是有价值的投资产，这意味着出租20年内可以收回购房款。 租金回报率是年租金与房屋购买价的比值，举个例子，你100万买了套房子，一年的租金是5万，出租20年就可以收回购房成本，那么你这套房子从投资的角度来看就算买的值。据有关数据统计，房地产发展这么多年，我们国家大多数城市的租金回报率都不达标，而且没有任何长进，尤其我们认为的北上广深等经济发达城市，租金回报率竟然不到2%，远低于欧美的5%～7%。 所以，相对于房租，我们的房价还是太高。经过这三年的房价回调，我们能切身感受到自己所在城市的房子已经价值回归，尤其二手房，平均回调幅度达30%～50%。那么，截至目前，回调到位了吗？从中央喊出的止跌回稳这四个字来看，起码上边认为到位了。所以，你当下如果有买房的打算，看看你选定区域或者小区的房子租金回报率，能到5%就可以入手了。 第二，‌房子有增值潜力‌：房子的市场价值可能会随着时间的推移而增长，这种有增值潜力的房子就是一种资产。这也就是前些年房价快速上涨的时候，为什么好多人连租金回报率是啥都搞不清楚的情况下就果断下手买房，从众心理是一方面，决定性因素是认为房子能增值。 那么，房子什么情况下是负债呢？ 第一，‌需要持续投入‌：如果房子需要大量的首付和长期的贷款来购买，并且每个月的房贷支出占用了大量的收入，那么它就是一种负债。这种情况下，房子不仅没有带来收入，反而需要不断投入资金。 第二，‌维护持有成本‌较高：房子的维护和持有成本主要有物业费、垃圾清理费、采暖费以及前一段时间提出的房屋养老金和未来即将征收的房产税等，这些都必须考虑。如果这些成本高于通过房子获得的收入，那么房子实际上就是一种负担。 房地产的增量时代，市场需求量很大，闭着眼睛买房都能享受到房地产的红利，只是获益多少有差异而已。现如今的房地产已是存量市场，大部分房子的价值回归后只具备居住属性，尤其三四五线及小县城的房子，买房要更多考虑租金回报率，否则买错的概率就很大。