银行败诉！浙江，男子贷款392万首付了一套别墅，每月还贷2万元。3年后男子得知房

银行败诉！浙江，男子贷款392万首付了一套别墅，每月还贷2万元。3年后男子得知房子烂尾，只盖了一层就趴窝了。男子搭进去首付，房子还没影，只好停了月供。银行不干了，将男子起诉到法院，一审男子被判继续还银行220万，二审判决大有不同！

陈涛夫妻生了3个孩子，孩子只相隔一两岁，正是打打闹闹的年龄。

他们现有的住房只有80多平，老大写作业连个安静的环境都没有。

更要命的是，小孩子闹腾得厉害，管又管不住，几乎天天被邻居投诉。

陈涛和妻子一商量，干脆买一套别墅，孩子们爱怎么折腾都行，再也没人管得着。

仗着自己工资收入还可以，陈涛认为还款没问题。

在离市区稍远的地方，陈涛看中了一套别墅，房价不算贵，在可以接受的范围内。

销售见陈涛有意买房，把楼盘说的天花乱坠。

陈涛拿了效果图回家给妻子看，妻子看了楼盘却心事重重。

妻子认为，买房不是一个钱俩钱的事，家里拿不出全款。

不如多花点钱买现房，哪怕买个二手也行，期房楼盘不太可靠。

陈涛相中了那个楼盘，觉得很有优势，将来那个地方肯定会炙手可热。

夫妻俩拿出家里的所有积蓄，双方父母也给他们凑了一部分。

又贷了392万的款，终于交了首付，但每月需要还款2万元，压力还是不小。

陈涛虽然收入不低，但除了还房款，他还要养一家5口。

压力就是动力，房子就是希望！

陈涛工作更努力了，生怕有一天被老板辞退，为了多挣钱，他还在网上找了一份兼职。

虽然天天熬到半夜，想到一两年后就能住上别墅，顿时觉得值了。

每月还款雷打不动，向银行贡献2万元，陈涛从不敢逾期。

很快熬过了3年，但是房子一点消息也没有，陈涛却过于劳累，30多岁头发已剩不多。

然而，陈涛突然得知那片别墅早就停工了，房子只盖了一层就烂在那里。

他赶紧开车去那一片楼盘查看，结果发现，整个别墅片区荒草萋萋，一片荒凉。

陈涛吓坏了，怕啥来啥，房子成了烂尾楼，真让妻子说中了。

他赶紧联系销售，却连人也找不到，联系到开发商，也是被敷衍，没个准话。

这套别墅算是把他套进去了，首付搭进去，房子却只有一个底座，啥时候盖好，遥遥无期。

现在面临别墅盖好还没个影，家里人埋怨，双方老人生病等用钱。

陈涛每天都如同热锅上的蚂蚁在煎熬。

然而，屋漏偏遇连阴雨，陈涛工作发生了变动，如果再继续还款，一家5口吃饭都成了问题。

思来想去，他无奈的做出决定，停了银行每月的还款，不再去填那个无底洞。

银行收不到陈涛的还款直接找到他，要求他必须继续还钱。

陈涛忍不住抱怨：我也不是不想还，现在已经走投无路了，你们去找开发商吧。

自己已经搭进去几百万了，现在别说房子，连一片瓦都没得到。

工作人员根本不听这一套，不还钱，就法庭上见！

陈涛抱头大哭：房子抵押给你们，你们把房子卖了吧，我还不了，我老婆孩子要吃饭！

银行没治了，只好把陈涛告上法庭，要求他还剩余的220万房贷。

一审，法院认为，陈涛和银行双方签订的贷款合同有效，陈涛必须还款。

那么，从法律的角度来分析，该案如何认定呢？

1、银行诉求，陈涛与银行签订了贷款合同，有按时还款的义务。

《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

根据双方签订的贷款合同，陈涛亲自签字，就必须按时还款，和开发商无关，一码归一码，谁贷的谁来还。

一审，法院判决，如果陈涛停止还贷，则违反了贷款合同属于违约，判令陈涛应继续还款。

2、二审，法院认为，房子烂尾导致无法实现购房目的属于特殊情况。

房子烂尾并非陈涛的过错，银行要求陈涛继续还款存在不合理之处。

《民法典》第533规定：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；

在合理期限内协商不成的，当事人可以请求法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

陈涛购买的房子烂尾这一情况属于不可预见的重大变化，继续要求他按照原合同还款可能对他明显不公平。

3、开发商未能按时交付房屋，导致房屋烂尾，应承担主要责任。

《法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中可能有相关规定，开发商未按照约定交付房屋，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。

因此，陈涛有权向开发商主张权利，要求其承担违约责任和赔偿损失。

二审，法院认为，双方签订的贷款合同条款，违背了公平原则，加重了贷款人义务。

对银行的贷款合同不予支持，银行应该去找开发商要钱。

陈涛可以持购房合同找开发商，讨回首付款以及还了3年的房款包括产生的利息。

最终，二审法院驳回了银行要求陈涛继续还贷的诉求。

文中人为化名

内容来自：嘉兴中级法院