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大川说楼市的文章

很多人说现在生育率不行，大学生数量接下来会暴跌，你们想多了。

生育率下降是事实，但要说大学生数量会因此暴跌，那不一定。现在虽然出生率低了，但教育水平提高了，更多孩子有了机会上大学，而且，现在家长们对

很多人说现在生育率不行，大学生数量接下来会暴跌，你们想多了。生育率下降是事实，但要说大学生数量会因此暴跌，那不一定。现在虽然出生率低了，但教育水平提高了，更多孩子有了机会上大学，而且，现在家长们对

我表弟想买房子，让我帮着参谋参谋，他发给我的几套房子，大约都在200万左右，我知道他一个月工资不超过7500，买200万的房子，是不是有点不自量力了？

我给他算了一笔账，假设不吃不喝，一个月攒750

我表弟想买房子，让我帮着参谋参谋，他发给我的几套房子，大约都在200万左右，我知道他一个月工资不超过7500，买200万的房子，是不是有点不自量力了？我给他算了一笔账，假设不吃不喝，一个月攒750

很多人没太弄明白，去年打击的，主要是中缅边境的那些园区，这几天报道的，是泰缅边境发生的事。

泰缅边境那边也很乱，武装冲突不断，难民潮比比皆是，就说妙瓦底那个地方吧，之前就被曝出有“人间地狱”之称的诈

很多人没太弄明白，去年打击的，主要是中缅边境的那些园区，这几天报道的，是泰缅边境发生的事。泰缅边境那边也很乱，武装冲突不断，难民潮比比皆是，就说妙瓦底那个地方吧，之前就被曝出有“人间地狱”之称的诈

卫生间装修千万要注意。

首先是防水，要是防水没做好，水渗到楼下，麻烦就大了，地面和墙面也都要好好做防水，而且防水层要刷够高度，淋浴区的墙面防水怎么也要刷个一米八左右。

然后是排水。地漏要选好，

卫生间装修千万要注意。首先是防水，要是防水没做好，水渗到楼下，麻烦就大了，地面和墙面也都要好好做防水，而且防水层要刷够高度，淋浴区的墙面防水怎么也要刷个一米八左右。然后是排水。地漏要选好，

房子70年产权主要是指土地使用年限，到期后一般有两种情况。

一种是自动续期，时间到了，正常情况下你可以继续住，现在法律也规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，不过可能要交一定的土地出让金，具

房子70年产权主要是指土地使用年限，到期后一般有两种情况。一种是自动续期，时间到了，正常情况下你可以继续住，现在法律也规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，不过可能要交一定的土地出让金，具

公积金一次性提取要分情况，不同情况需要的材料和流程也不一样。

要是你已经买了房，并且是一次性付款，就可以带上身份证、购房合同和发票，填个提取申请表，到当地公积金大厅办理就可以，一般能把账户里截止签

公积金一次性提取要分情况，不同情况需要的材料和流程也不一样。要是你已经买了房，并且是一次性付款，就可以带上身份证、购房合同和发票，填个提取申请表，到当地公积金大厅办理就可以，一般能把账户里截止签

空置房也是要交物业费的。

因为物业公司为整个小区提供了公共服务，像保安巡逻保证小区安全、保洁打扫公共区域卫生、维护小区的绿化和公共设施等等，就算房子空着，这些服务也依然在进行。

这就就好比你买

空置房也是要交物业费的。因为物业公司为整个小区提供了公共服务，像保安巡逻保证小区安全、保洁打扫公共区域卫生、维护小区的绿化和公共设施等等，就算房子空着，这些服务也依然在进行。这就就好比你买

中午去吃饭，听到隔壁桌说：现在的90后，谁手里还没个二三十万存款？当时我真想回答他一句：我就没有！

其实，像我这样几乎没什么存款的90后并不在少数，在大城市打拼多年，收入也不错，但除去房租、生活开销

中午去吃饭，听到隔壁桌说：现在的90后，谁手里还没个二三十万存款？当时我真想回答他一句：我就没有！其实，像我这样几乎没什么存款的90后并不在少数，在大城市打拼多年，收入也不错，但除去房租、生活开销

我楼下的邻居打算卖房，正常来说，我们小区这个户型的房子能卖110万左右，我邻居打算卖95万。我们同一单元的2楼也在卖房，他挂的是108万，因为这事，两家人吵得不可开交。

2楼的邻居觉得我楼下的邻居扰

我楼下的邻居打算卖房，正常来说，我们小区这个户型的房子能卖110万左右，我邻居打算卖95万。我们同一单元的2楼也在卖房，他挂的是108万，因为这事，两家人吵得不可开交。 2楼的邻居觉得我楼下的邻居扰

我有个朋友，19年在济南花了185万买了套三居室，月供7000多，还款压力很大，后来工作不顺，收入锐减，房贷马上就要供不上了，他纠结了好久，到底要不要卖房？

我给他算了一笔账，继续供房，每个月都要勒

我有个朋友，19年在济南花了185万买了套三居室，月供7000多，还款压力很大，后来工作不顺，收入锐减，房贷马上就要供不上了，他纠结了好久，到底要不要卖房？我给他算了一笔账，继续供房，每个月都要勒

有客户问我：主卧的卫生间有必要保留吗？

个人觉得，从方便的角度来讲，非常有必要，因为早上起床，不用跟家人抢卫生间，能在自己屋里舒舒服服地洗漱、上厕所，而且晚上起夜，几步路就能到卫生间，不用摸黑穿过

有客户问我：主卧的卫生间有必要保留吗？个人觉得，从方便的角度来讲，非常有必要，因为早上起床，不用跟家人抢卫生间，能在自己屋里舒舒服服地洗漱、上厕所，而且晚上起夜，几步路就能到卫生间，不用摸黑穿过

2025年，做房产销售还是有机会的，但也有挑战。

从政策上来看，政府在持续发力推动房地产市场的止跌回稳，像货币化安置城中村改造、取消郊区以及大户型的限购政策、加大购房补贴等等，这些都可能会刺激需求

2025年，做房产销售还是有机会的，但也有挑战。从政策上来看，政府在持续发力推动房地产市场的止跌回稳，像货币化安置城中村改造、取消郊区以及大户型的限购政策、加大购房补贴等等，这些都可能会刺激需求

房子卖不掉，看房的人少，可能有以下几个原因。

房子位置不好，周边没配套设施，孩子上学也不方便，交通也不便利。

房子的装修过时了，家具款式老旧，小区环境也不行，绿化少，停车位紧张，楼下卫生也没人打

房子卖不掉，看房的人少，可能有以下几个原因。房子位置不好，周边没配套设施，孩子上学也不方便，交通也不便利。房子的装修过时了，家具款式老旧，小区环境也不行，绿化少，停车位紧张，楼下卫生也没人打

老小区的房子质量会比新房子好吗？

老小区的房子有些质量确实挺不错，以前盖房子用的材料都很实在，像有些老房子的墙体特别厚，隔音隔热效果就很好。而且经过了这么多年，很多质量问题其实早就暴露出来并且解决了

老小区的房子质量会比新房子好吗？老小区的房子有些质量确实挺不错，以前盖房子用的材料都很实在，像有些老房子的墙体特别厚，隔音隔热效果就很好。而且经过了这么多年，很多质量问题其实早就暴露出来并且解决了

没收楼的房子要卖，可以和开发商商量，看能不能改名，也就是把购房合同上你的名字换成买家的名字，要是能行，就找好买家，谈好价格，然后一起去开发商那办手续。

要是不能改名，还有个办法，就是和买家签个协议

没收楼的房子要卖，可以和开发商商量，看能不能改名，也就是把购房合同上你的名字换成买家的名字，要是能行，就找好买家，谈好价格，然后一起去开发商那办手续。要是不能改名，还有个办法，就是和买家签个协议

取消公摊面积肯定好。

对老百姓来说，以前买房子，公摊面积就是个模糊地带，花了钱，却不知道这部分到底有多少是实实在在能用到的，感觉心里不踏实。

要是取消了，就简单多了，自己房子多大，那就是多大，装

取消公摊面积肯定好。对老百姓来说，以前买房子，公摊面积就是个模糊地带，花了钱，却不知道这部分到底有多少是实实在在能用到的，感觉心里不踏实。要是取消了，就简单多了，自己房子多大，那就是多大，装

2025年房价大概率还会继续跌！

从市场供需来看，现在房子是严重过剩，住建部的数据显示，目前至少有6亿栋房子，就算每栋房子住5个人，也能住30亿人了，而且每年还有1000多万套新建商品房入市，但买

2025年房价大概率还会继续跌！从市场供需来看，现在房子是严重过剩，住建部的数据显示，目前至少有6亿栋房子，就算每栋房子住5个人，也能住30亿人了，而且每年还有1000多万套新建商品房入市，但买

老破小值不值得买？

如果是刚需，可以买！就像我朋友，刚工作没多少钱，买了个老破小，虽然房子旧，小区环境也一般，但位置好，离他上班的地方近，周边什么都有，而且价格相对便宜，能让他有个属于自己的房子，

老破小值不值得买？如果是刚需，可以买！就像我朋友，刚工作没多少钱，买了个老破小，虽然房子旧，小区环境也一般，但位置好，离他上班的地方近，周边什么都有，而且价格相对便宜，能让他有个属于自己的房子，

年轻人刚需买房，选两房还是三房？

如果是小两口，没有要孩子的打算，或者经济条件比较紧张，两房就比较合适。

我同事，刚结婚，小两口工作没几年，钱也不多，他们就买了个两房，一间做卧室，另一间做书房，过

年轻人刚需买房，选两房还是三房？如果是小两口，没有要孩子的打算，或者经济条件比较紧张，两房就比较合适。我同事，刚结婚，小两口工作没几年，钱也不多，他们就买了个两房，一间做卧室，另一间做书房，过

房贷由30年提前至20年，是不是更划算？

把贷款期限从30年提前至20年，划不划算，要看具体情况。

从利息的角度来看，贷款时间越短，给银行的利息就越少，30年的贷款利息肯定比20年的多不是一点半

房贷由30年提前至20年，是不是更划算？把贷款期限从30年提前至20年，划不划算，要看具体情况。从利息的角度来看，贷款时间越短，给银行的利息就越少，30年的贷款利息肯定比20年的多不是一点半

大川说楼市

言尽地产人与事，洞悉楼市风云。

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