房价真的是炒房客炒起来的吗？我不太认同这个观点，增量时代房价翻倍上涨，比如16年

房价真的是炒房客炒起来的吗？我不太认同这个观点，增量时代房价翻倍上涨，比如16年到17年短短一年时间，好多城市的房价翻了一倍，跟炒房客撇不开关系，但是炒房客只是房地产这盘大棋中助推房价上涨的一颗棋子而已，起不到决定性作用，国家如果想控制房价，有的是办法，比如像香港ZF当年出台的八万五计划，突然增大市场住宅供应量，引发了房价暴跌。那我们国家肯定不可能为了抑制高房价使用踩急刹车的办法，我们要搞清楚造成高房价的根本原因是什么才能对症下药。 2015年为了去库存开始搞棚改货币化，是有效地解决了库存问题，但是带来的直接负面后果就是房价高涨，拆迁户拿着成百上千万的拆迁款一时间不知道如何消费，存银行吧，大通胀时代贬值缩水太厉害，还不如多买几套房子坐等升值，所以除了买来自住的，剩下全是投资，需求量集中爆发就引发了抢购潮，带动了全民买房热。 当然，面对投机钻营的炒房行为，国家也不可能坐视不管，所以在2016年高层会议中首次提出了房住不炒，并通过各种政策来调控，中央的目的很明确，房价可以涨，但不能猛涨，但是炒房的温床已经滋生，如何能控制的住，再说了，地方政府也有发展经济和扩张财政的需要，既要土地卖的贵、卖的多、搞创收，又不能让房价涨的太快，该如何是好？ 地方ZF索性通过出台指导价来限价，但是理想很美好，现实很骨感，一来限价根本就不可能压住房价，二来会导致市场上公布的数据失真，当老百姓知道真相以后反而会采取报复性甚至恐慌性购房，所以现在看来指导价就是一个烂招。再就是开发商的眼里只有利益，如果面包的价格比面粉还贵，开发商只能延迟竣工，捂盘惜售了，这样直接导致库存告急，房价更是往上窜了。 房价暴涨的症状我们知道了，是棚改货币化直接导致了市面上的刚性和投机性需求量都增大了，那ZF下的不管是限价还是控制贷款审批的各种药，奏效了吗？显然没有，而且适得其反，并造成了2018年春夏一房难求的“房荒潮”。 所以，解决问题严抓主要矛盾，而不是盲目限价，那么2018年房地产市场供需关系失衡就是主要矛盾，面对地方房源供给矛盾如此突出的现状，中央相继约谈了西安、海口、成都等有代表性的12个城市，要求其有针对性地增加有效供应、抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房。目的就是让地方尽快消化需求，让矛盾不要激化。 那么，我们分析了造成2016年到2018年房价翻倍上涨并到一房难求的直接原因，而造成房价上涨的根本性原因我们需要从更高的维度去分析，就是城市化进程。城市化进程越快，说明从农村到城市的迁移性需求就越高，要买房置业的人就越多，再就是城市要发展更新，就要新建基础设施和公共配套，钱从哪里来呢？卖地呗，来钱快啊，而且是暴利，一套房子总价的50%以上都是税收成本，地价贵了，房价自然高。据有关数据统计，2010年到2020年，中国城镇人口比重提升了14.21%。因此，这几年是城镇化速度最快的十年，也是房价上涨最快的十年。 快速推进的城镇化，就像一辆飞速行驶的列车，随着车票越来越贵，老百姓都想搭上这趟承载着梦想的列车，即便是在局外人看来已经超载，随时有可能爆胎。但是，当人们对一件物品趋之若鹜的时候，也就是被收割最恨的时候。所以，成就你的是这个时代，收割你的也是这个时代，不是ZF，也不是开发商，就看你在那个阶段上车并在那个阶段下车，时机很重要，希望能帮到你。