网红徐汇，买房怎么避雷？

大家好，我是小艾。 近年来，徐汇因为执行力极强的zf、优质的教育资源、得天独厚的地理位置，一直为人津津乐道，大有赶超静、黄之势。 常言道：徐汇自动退一环。即：徐汇中环≈其他区的内环（特别是≥北四区内环[笑哭R]）。这个说法虽有调侃之意，但在小艾的认知里，逻辑基本正确。 [气球R]徐汇滨江[红色心形R][红色心形R][红色心形R][红色心形R][红色心形R] 五星满分，当之无愧。滨江新贵，落地能力极强，1.0版本从绿地缤纷城、尚海湾展开，2.0版本到西岸梦中心、云锦东方一带，开发得一点不拉垮，处处可见徐汇区zf的执行力和决心。不论一手房还是二手房，价格都贵，但是德以配位。 周末徐汇滨江喝一杯，吹吹小风溜溜狗，人生值得。 [气球R]湖南路/天平路[红色心形R][红色心形R][红色心形R][红色心形R][红色心形R] 衡复风貌区的地段绝佳，可是住宅的话大多是小目标起步的洋房，和绝大多数普通人没啥关联[笑哭R] 正经的住宅小区以嘉御庭为首，小艾有一位朋友有地段情节，三套梧桐花园在手，香得不得了。 [气球R]徐家汇[红色心形R][红色心形R][红色心形R][红色心形R] 徐汇区最早的核心地段，围绕港汇和国妇婴展开。奈何实体商业逐渐没落，港汇、美罗城的业态升级换代实在跟不上现在的新商场。板块内又长期新房断供，商品房如标杆楼盘东方曼哈顿也已近20年房龄，车位不足、人员繁杂、人车不分流，徐家汇颇有“垂垂老矣”之态。 但是绝佳的地段绝对配得上四星。 [气球R]长桥[红色心形R][红色心形R][红色心形R] 在大多数人眼中，长桥不好，贵，老破小集中，德不配位。不过作为徐汇滨江的辐射区，参考前滩南，长桥已经有动迁的动作了，春天应该不会太远。 [气球R]华泾[红色心形R][红色心形R] 确实远了一点，和闵行接壤了，虽有华之门大饼，但是也有不利因素byg啊。长桥尚且还需要救，华泾不知道到底能不能起飞？ [气球R]康健＋田林[红色心形R][红色心形R] 老破小为主，拥有老破小板块的一切不利因素，地理位置又比较远，想等到东安那样的整体城市更新？个人感觉遥遥无期。 [气球R]漕河泾[红色心形R][红色心形R][红色心形R] 产业支撑是有的，也很过硬，而且和闵行不错的区域万源城接壤。徐汇区域内的漕河泾新房地很少，一个保利天悦至今看来还是区域神盘一样的存在。 [太阳R]小艾总结[太阳R] 上海地倾西南，徐汇从没让人失望，从疫情发菜就能看出来，多少普陀杨浦人民的羡慕嫉妒。