太气人了！浙江，一女子以409万的价格，在萧山购买了一套140平米的房子，精装修，结果交房的时候发现开发商把地板、瓷砖、门锁和沐浴房等材料全换了。女子不服，和邻居一起找开发商讨要说法，没想到，开发商竟提出每户赔偿两百元，而且这个两百元不是现金，是“价值”两百元的礼品。 （来源：1818黄金眼） 洪女士一直憧憬着在萧山买一套大房子，到时候回家做饭，辅导孩子功课，周末在家休息。2022年，洪女士终于实现了，入手了一套140平米的期房。 小区环境很好，交通也很便利，按照置业顾问的说法，附近有好几所大学，今后很有前景，只是价格稍微偏贵，均价将近3万元，合计需要支付409万。 洪女士当时想着一步到位，咬了咬牙，付了首付款将这套房子买下，结果不久后，周围的房价开始下跌，洪女士入手的新房也受到影响。 而每个月高昂的房贷，压得洪女士喘不过气来，原本宽裕的生活也变得紧张起来，她不得不精打细算，节省开支。 以前计划的旅行、购物到现在变成了奢望，生活品质亦大不如前。 2024年12月30日，洪女士收到了开发商寄送的交付通知书，算是松了一口气，还好买的房子没烂尾，不然哭都哭不出来。 到了验房的时候，洪女士才发现她高兴得太早了。洪女士买的房子是精装修，瓷砖、地板、沐浴房、门锁等材料都由开发商安装、提供。 洪女士进行检查时，发现开发商把这些材料全换了。
对此，开发商的解释是集团公司经营遭遇困难，部分供应商拒绝继续供货，他们找了同档次、同规格、同使用功能的品牌进行替代。 开发商给出的解决方案，每户赔偿两百元，而且这个两百元不是现金，是“价值”两百元的礼品。 这件事在法律上很好解决，《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 开发商没有经过洪女士的同意，偷偷把材料换了，按照法律规定，应该承担违约责任，然而问题是，洪女士和开发商签订的合同里有约定使用的材料吗？ 如果没有约定，洪女士如何去举证？ 其次，假设开发商所述属实，公司经营遭遇困难，供应商拒绝继续供货，他们更换了其他品牌的材料，在法律上，是在采取补救措施。 开发商说了，是同档次、同规格、同使用功能的品牌。
洪女士可以举证证明买房子的时候，开发商承诺的是什么规格，什么功能吗？ 所以这事法律上很好解决，开发商违约了，开发商应该承担违约责任，但在双方没有对违约责任进行详细约定的时候，洪女士将很难举证证明开发商违约给她造成的损失。 而按照开发商的说法，同档次、同规格、同使用功能的品牌，意味着没有给洪女士造成损失！ 这也是为什么说“买家没有卖家精”，表面上看用的都是大品牌的东西，实际上却故意模糊了大品牌的东西也分不同档次！ 最让洪女士感到无力的是，开发商只是向她们交付房屋，产权证一时半会还无法办下来，且没有办下来的具体时间。 除此之外，还有些工程没有完工，比如小区大门，什么顶啊、玻璃没有施工完整。好在项目负责人表示，后面可能会弄好，包括户内反映的一些质量问题，都去弄（可能是心理安慰）。 最后，这事其实是合同设置的问题，合同约定得不够细，使得开发商违约成本太低，业主维权太难！
